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　　原标题：青云谱区广州路两宗商住用地将出让，毛坯住宅均限价12080元/㎡

　　经南昌市人民政府批准，近日，青云谱区两宗商业、商务、居住用地正式上线地块位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东(CN207-F06地块)，地块面积 59.761亩，土地用途为商业、商务、居住用地，起始价980万元/亩，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.0 ，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

　　宗地内变阻箱、变压器及电线杆由受让人自行迁移，并承担相关费用，青云谱区政府做好配合工作。

　　1、商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的40%；（约4.78万㎡以上）

　　2、以广州路、青山湖大道轨道交通线米范围为轨道交通控制保护地界控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调

　　3、按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%

　　4、须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施

　　5、商业商务公共建筑应集中布置,地块不得四面临街围合设置底层商业建筑,居住建筑不得沿广州路布置,临广州路头部层面应布置建筑,建筑底层兼容特色零售商业业态,提升该区域活力与文化氛围

　　6、建筑采用简约的现代风格,与周边区域建筑相协调

　　7、公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线米,高层端楼直接落地或退裙楼不超过4米,塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面,体现城市轴线的空间意象。

　　DADJ2019040地块位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04地块) ，地块面积 59.899亩，土地用途为商业、商务、居住用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.0，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

　　宗地内电线杆由受让人自行迁移，并承担相关费用，青云谱区政府做好配合工作。

　　受让人须配建基层社区邻里服务中心一处，总建筑面积为2473㎡。其中配套社区综合服务站（其中居委会建筑面积为235㎡、社区服务站建筑面积为376㎡、社区文体活动站建筑面积为564㎡）、社区警务室（建筑面积为20㎡）、社区医疗服务站（建筑面积为226㎡）、社区养老服务用房（建设面积为752㎡）社区商业用房（含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300㎡）各一处；配套9班幼儿园一处（与邻里服务中心统一布置）,用地面积不小于5000㎡。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

　　房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）

　　宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。

　　宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

　　1、商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的30%；（约3.59万㎡以上）

　　2、以广州路轨道交通线米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；

　　3、按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；

　　4、须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；

　　5、商业商务公共建筑应集中布置,地块不得四面临街围合设置底层商业建筑,居住建筑不得沿广州路布置,临广州路头部层面应布置公共建筑,建筑底层兼容特色零售商业业态,提升该区域活力与文化氛围；

　　6、建筑采用简约的现代风格,与周边区域建筑相协调

　　7、公共建筑沿广时需满足建筑贴线米。建筑整体形成连续的建筑界面。

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