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　　原标题：抱歉!“明租实售”这条赚钱路已经走不通了

　　昨日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》（简称《新增租赁住房通知》），一系列规定直接堵漏各类“明租实售”乱象，让租赁市场回归居住本质。

　　首先，我们来看看此次意见稿的几项规定：

　　《新增租赁住房通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形，自持租赁住房应整体转让。转让后，自持租赁住房必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

　　据记者了解，新增租赁住房不限定承租主体，而租金价格则由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》，并结合市场水平协商确定。

　　新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。同时，押金蕞高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

　　针对住房租赁企业，《新增租赁住房通知》要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，需要将旗下出租的房源信息，如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

　　企业在对租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“名校”“不限购”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

　　去年，广州市被原国土部（现自然资源部）确定为首批“利用集体建设用地建设租赁住房试点”城市。今年年初编制的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

　　针对这一批即将到来的新增租赁住房，《新增租赁住房通知》规定，村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

　　啥时候开始出现租售并举的情况呢？

　　2016年下半年，北京出现首个竞拍自持比例的地块。自那之后，上海、广州、天津、杭州、珠海等一二线城市相继跟进，为避免房价上涨幅度过大，在住宅用地的竞拍过程中引入“熔断”机制，采取“竞自持”规则。

　　所谓土地“竞自持”，就是该土地上建好的住宅一部分或者全部不能买卖，开发商只能进行租赁经营。

　　但是，伴随着开发企业自持商品房逐渐入市，个别项目开始打擦边球，将房屋租期延长至几十年，变相“卖房”给消费者，导致乱象丛生。

　　专家∶此举将有效防范“明租实售”

　　其实，自去年起全国各地就纷纷出台相关规定，禁止以租代售。

　　针对，广州市此次出台的《新增租赁住房通知》，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于集体建设用地发展有较为清晰的导向，尤其是提到了此类租赁住房不允许分拆销售，这其实也是为了防范后续租赁市场发展出现的问题，即所谓明租实售，这样的风险在此次政策中提前预警了。对于此次租赁市场的发展来说，也提到了一些细节性内容，包括租期不超过20年，押金和租金的收取不应该过大等。这都有助于规范后续的租金操作。

　　此次政策应该说在风险中还提到了很多市场关注的地方，包括“名校”“升值”“不限购”，这样做是为了防范部分租赁房源变为销售房源，类似规定具有积极的意义，防范炒作租赁住房产品的风险出现。

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