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　　二月，临沂各县区房价排行榜出炉，不出所料，除了核心区域兰山主城区房价遥遥领先之外，费县成为蕞大的黑马，一路杀进前三，仅比北上东进主战场的河东均价少了一丢丢。

　　根据安居客发布的交易数据显示，费县二月份新房均价达到9846元/平，环比上月增长7.33%。而在全市9县五区中排名第三位。紧咬河东，碾压罗庄。那么，费县房价为什么这么高呢？

　　作为在县城拿地的第四个区域，去年12月，碧桂园以4.92亿元拿下费县某地块；这是继蒙阴、郯城、临沭之后的第四城，至此，碧桂园实现了在临沂的十一盘联动。包括东方佳园、碧桂园等实力开发商都在费县开疆拓土。去年四月份，费县705地块经过91轮竞价，蕞终以23007万元成交，折合698.6万元/亩，楼面地价4556元。还是去年，和临沂西部新城义堂镇紧邻西侧的费县探沂镇御景嘉苑项目开盘，让业界大跌眼镜的是，这个位于乡镇的项目，开盘价格居然超过7000元。

　　从2018年开始，素有临沂卫星城之称的费县，土地价格飞涨，房价正式迈入万元时代。在临沂九县中，费县房价一直高居不下，坊间有住不起的北城，买不起的河东，攀不起的西城之说；现在看来，县城也是回不去啦！在临沂市十四五规划和2035年远景目标稿中不难看出，要打造构建以兰山主城区、罗庄、河东作为中心城区支点，西至费县，东部以莒南、临沭、临港为延伸，扩大打造临沂都市一体区。

　　随着板材业和商贸物流业的西迁，加上近年来城区环保力度的加强，费县作为临沂板材及商贸前店后厂的主要代工基地，商业版图整体向西移动，以探沂、马庄为主要基地的工厂迅速崛起，不仅成费县楼市的主要购买力量，同时也是临沂西部新城的购买主力。目前来看，农村小微企业老板及刚需族是费县当前房地产市场的主要消费群体，毕竟，取消宅基地和城镇化率成为回不去农村的一道大坎。

　　区位优势明显是费县房价上涨的主要因素。向东对接融入都市一体化，当好主城区产业转移大后方。按照全市战略布局，西部新城延伸向西和费县形成产业融合无缝连接，商业氛围浓厚，经济相对发达。费县两会政府工作报告显示，2020年，费县以GDP408.44亿元排名临沂市第三位；以25.60亿元财政收入排名全市第二位，列兰山之后为九县之首。

　　交通发达，区位优势明显。日兰高速、日兰高铁均跨境设站，距离主城区不到50公里，和临沂主城区形成一小时生活圈；和西部新城无缝衔接。这些年，费县加大了向东发展的基础设施建设，包括规划了东城新区，拓宽了祊河大道等，打通了多条连接中心城区的快速通道。今年，临腾高速还将全面开建，过境费县，届时，无论是通过祊河快速路、国道还是日兰高速、临腾高速融入主城区高架路，30分钟生活圈指日可待。

　　影响房价的关键还是供求关系。房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。有分析认为，费县房价高居不下的主要原因是，供需严重不平衡。2018年，费县全年住宅供应用地仅不足千亩。县城建成区面积34.6平方公里，中心城区人口24.4 万人。供应少刚需多造成房价持续上涨。

　　当然，提高城镇化率引发的农村宅基地扎口也是一个因素。除此之外，可能也存在农民进城互相攀比心理作宠有关。说一千道一万，还是老百姓手里有钱！毕竟，影响房价的主要因素还是供需，不想面对也得承认，费县房价万元时代早已来啦!

　　可见，剑未佩妥，出门已是江湖。（西城南湖）返回搜狐，查看更多

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