本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

　　本周要点（11月8日-11月14日）

　　头条：领展首次涉足物流领域，普洛斯新一期中国收益基金完成募集。

　　行业：文旅部对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作；海南印发国际旅游消费中心规划，创新住房租赁金融产品，加快推广数字人民币试点；“十四五”末，青岛市保障性租赁住房将达21万套（间）。

　　企业：绿地控股：公司所属行业由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”；佳兆业：拟出售18个项目，解决兑现危机；招商蛇口：拟转让天津四个商业项目产权；华侨城拟再售广州项目公司42.4%股权，底价15亿元；新城控股湖北首个商业项目落地。

　　项目及交易：临汾尧都万达广场、天津宁河吾悦广场等项目开业；浙商资产拍得信达资产浙江分公司204亿元资产包；融创服务拟18亿元收购融创商管板块；领展基金拟收购广东及香港物业。

　　领展首次涉足物流领域，普洛斯新一期中国收益基金完成募集。

　　普洛斯宣布新一期中国收益基金完成募集，拟投资核心城市高标物流资产。11月12日，普洛斯宣布蕞新一支中国收益基金完成募集，总投资规模为54亿元人民币。该基金为普洛斯中国收益基金IV，拟投资位于北京、上海、西安、成都等7个核心物流枢纽城市的10处运营成熟的高标准现代物流基础设施。普洛斯担任基金管理人及资产管理人。

　　领展首次涉足物流领域。领展以总价为7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，这也是领展首次涉足物流领域。

　　一线城市和周边卫星城市的优质仓储物流资产对投资者的吸引力继续增强。随着我国电子商务、新技术产业与高端制造、第三方物流的快速发展，国内仓储物流需求高涨。然而我国高标仓储设施总量供不应求，供需矛盾下物流地产租金处上涨趋势中，未来高标仓储设施市场空间广阔。目前，我国高标仓储主要分布在长三角、粤港澳大湾区、及环渤海地区，聚集于一线城市；近年来市场需求开始外溢至周边二三线城市，其租金涨幅亦较快。在回报率上，北上广深等核心城市的物流地产投资净回报率约在6%-8%，整体高于商业、住宅地产投资回报率。而在资产证券化方面，物流地产为公募REITs试点领域之一，市场流动性将进一步增强。

　　物流地产、数据中心等另类资产持续受到市场青睐。近年来，随着我国传统地产供需相对转弱，越来越多的投资机构开始关注物流地产和数据中心等另类地产。对于投资机构而言，物流地产、数据中心等优质资产具备长期、稳定并且相对较高的收益回报，是一项较好的长期投资选择。同时，物流地产亦是房企轻资产运营的重要途径，房地产企业在多元化转型的发展过程中，亦纷纷涉足物流地产，拓展盈利渠道。相较于地产增量开发，物流地产作为物流服务与房地产服务一体化的产物，盈利模式和融资渠道更丰富，享有较稳定持续的租金及增值收益。

　　1）文旅部：对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作

　　11月11日，文化和旅游部决定对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作，包括北京751园区、山西文旅数字体验馆、黑龙江五大连池景区、江苏中华恐龙园旅游度假区、广州长隆旅游度假区、陕西西安大唐不夜城文化商业步行街景区等7家园区入选。

　　2）海南：印发国际旅游消费中心规划，创新住房租赁金融产品，加快推广数字人民币试点

　　11月10日，海南省印发《海南省“十四五”建设国际旅游消费中心规划》的通知，该规划主要涉及承接海外消费回流。在免税购物方面，规划要求提升免税购物商业设施环境。加快推动海口新海港免税城建设，推进海口美兰机场二期免税店、海控全球精品（海口）免税城三期，三亚中服国际免税购物公园二期，深免海口观澜湖免税购物城二期改扩建。

　　《规划》提出，创新住房租赁金融产品，完善贷款产品框架。加大对养老托育、文化旅游、健康体育等消费领域以及居民购买新能源汽车、绿色智能家电、智能家居、节水器具等绿色智能产品的信贷支持。加快推广数字人民币试点，增设外币与人民币结售兑换服务点。

　　3）“十四五”末，青岛市保障性租赁住房将达21万套（间）

　　11月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。意见稿指出，未来青岛市保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,坚持“谁投资、谁所有”,引导多主体投资、多渠道供给,鼓励和支持专业化规模化住房租赁企业建设、运营和管理保障性租赁住房。“十四五”末,全市保障性租赁住房数量达到21万套(间),占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。

　　4）浙江保障性租赁住房五年要建120万套，涉及37个城市

　　11月8日，《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》。“十四五”期间，浙江要建设筹集保障性租赁住房120万套（间）。其中：人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套（间）数占新增住房供应套（间）数的比例达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套（间）数占新增住房供应套（间）数的比例达到15%以上。

　　5）“十四五”期间，杭州将建33万套保障性租赁住房

　　11月9日，《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》在市政府网站公开。《方案》显示，“十四五”期间，杭州将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，力争建设筹集保障性租赁住房33万套（间）。年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

　　6）湖北集中招商签约50个文旅项目

　　11月8日，湖北省文化和旅游重点项目招商签约大会在武汉举办，现场签约50个文旅项目，总金额达1655.86亿元。其中，5个项目签约金额超100亿元，包括武汉旅游体育集团与国家开发银行签约的汉口历史风貌区城市更新及旅游功能提升项目、中海企业发展集团有限公司与汉阳区政府签署的汉阳古城风貌区项目等。

　　1）绿地控股：公司所属行业由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

　　11月12日，绿地控股发布公告称，公司业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。鉴于公司基建产业的收入占比已超过 50%，按照《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》（证监会公告[2012]31 号）的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021 年 3 季度上市公司行业分类结果》，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

　　2）佳兆业：拟出售18个项目，解决兑现危机

　　11月8日，佳兆业集团发布声明称，近期，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。佳兆业集团正采取多项措施，全力以赴解决问题：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

　　3）招商蛇口：拟转让天津四个商业项目产权

　　近日，招商蛇口拟转让持有的位于天津的四个商业项目产权，目前还没有披露出让价格。具体来看，天津招商美伦辉盛坊国际公寓产权，天津津湾房产建设有限公司拟转让招商津湾天玺商业产权，天津招商泰达房地产开发有限公司拟转让天津经济开发区正芯位置商业地块-贝肯山3号地，招商蛇口网谷（天津）有限公司拟转让天津市武清开发区独栋商业-天津网谷项目。

　　4）华侨城拟再售广州项目公司42.4%股权，底价15亿元

　　11月12日，据上海联合产权交易所披露，深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权，转让价格为153856.3万元。据悉，标的企业广州华侨城置业成立时间为2019年8月15日，注册资本为10亿元，法定代表人为笪云平。经营范围包含房地产开发经营；汽车产业园的招商、开发、建设等。该公司由深圳华侨城房地产有限公司持股100%，无对外投资。

　　5）首创奥莱国潮战略提速，深度携手男装龙头威克多品牌

　　2021年11月9日，首创钜大与威克多就双方如何在未来实现更深度、更高效合作进行了沟通，并联合对外宣布，将更加深度实施开店计划，通过经营共创、资源共享、共同打造标杆门店，实现双方跨越式发展。首创奥莱经过近10年的高速发展，已在全国开业14店，年销售百亿元、客流6000万。今明两年，首创奥莱还将新开青岛及厦门项目，覆盖全国十六城。

　　6）新城吾悦广场正式进驻临沂罗庄，落户百花湖片区

　　11月9日，新城控股集团与金谷泉集团合作的吾悦汇商业广场项目在罗庄区签约，这标志着新城吾悦广场正式进驻罗庄区。同时，吾悦广场继河东和合作齐鲁园广场后，完成在三区商业布局，形成商业铁三角。

　　7）嘉里建设夺上海黄浦钻石级地块，拟建65万㎡金陵东路商业新地标

　　11月12日，黄浦官方与嘉里建设联合公告披露，嘉里建设被确定为黄浦区外滩街道10幅地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块土地使用权出让。该项目涉及土地总用地面积超130亩，或将建成超65万㎡商业新地标，包含限高240米办公楼、限高185米办公建筑、12万㎡历史建筑等。

　　1）优衣库北京三里屯全球旗舰店盛大开幕

　　优衣库北京全球旗舰店在三里屯盛大开业，是优衣库中国首家「复合式明日生活馆」，也是优衣库中国大陆第三家全球旗舰店，融合科技·艺术·文创·可持续，为中国消费者带来全新未来店铺形态体验，及中国特别企划 LifeWear 创新商品与服务。

　　临汾尧都万达广场于11日开业，其商业建面6.98万㎡，共引进超120家品牌，其中41家品牌首进临汾，包括500㎡猫咪博物馆、家家利超市、鹿角巷等。

　　12日，河源东源万达广场随即开业，系河源首座万达广场，拟打造76万㎡滨江文旅综合体，其中商业体量12.39万㎡；定位潮玩新地标，规划引进超210家品牌，其中10家为粤东北首店、超50家品牌首进河源。

　　天津宁河吾悦广场和包头东河吾悦广场于12日同期启幕，其中宁河吾悦广场是新城商业在天津第二个开业的吾悦广场，也是宁河区首家大型综合性购物中心，商业体量16万㎡，引入海底捞等200余家品牌，其中70%品牌首进宁河区域；包头东河吾悦广场涵盖约10万㎡体验式购物中心和约2.8万㎡西口印巷金街，引进BHG生活超市等超100家品牌，打造首个无边际泳池、28米景观式高台瀑布等。

　　11月11日，万科新淮中心开业，项目为万科在淮海经济区打造的首个文旅产业创新项目，以文旅赋能沉浸式体验消费，7层的商业空间引入超200家品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐等众多业态。

　　5）万科海西名车MALL将于2021年底开业

　　继长租公寓、产业办公、旧城改造、教育培训之后，厦门万科涉足二手车交易市场，在集美厦门北站附近，打造海西名车MALL，成为厦门乃至海西首创的涵盖二手车经销及服务、汽车博览、青年长租公寓、商业配套等多维业态为一体的一站式二手车共同体，预计将于2021年底正式开业。

　　6）年底前，天津将有4座购物中心开业

　　预计今年年底前，天津还将有宁河吾悦广场、滨海吾悦广场、滨海金隅嘉品Mall、生态城爱琴海购物公园4座现代化大型购物中心建成开业。累计新增商业50余万平方米，引入商户700余家，其中天津首店12家，区域首店近100家。

　　7）南京华贸中心拟2023年整体投入运营

　　11月12日消息，南京华贸中心预计2023年整体投入运营，项目包含国际超甲级写字楼、精品购物中心、街区式商业、文化艺术区、城市广场、中央路·LA VIE等业态。

　　1） 浙商资产拍得信达资产浙江分公司204亿元资产包

　　11月12日，浙商资产以21.33亿元拍得信达资产浙江分公司一个本息合计204亿元的超大规模资产包。该资产包主要由2013年至2017年信达收购的存量资产为主。公告显示的部分抵押物包含浙江省台州市新台州大厦B区第四层房产、温州市车站大道高联大厦9-13层办公房产等资产。

　　2） 融创服务拟收购融创商管板块

　　11月8日，融创服务与融创中国订立收购协议，据此，公司须通过收购目标公司100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至融创服务，代价为人民币18亿元。

　　3） 领展基金拟收购广东及香港物业

　　11月10日，领展以总价7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，为领展首次涉足物流领域。此外，11月10日，领展同时发布公告，有条件同意分别以27亿港元及31.2亿港元，收购香港柴湾嘉业街60号物业及香港九龙红磡宝来街50号物业。

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