秋意绵绵的临沂，楼市再掀涟漪。近日，临沂市政府连发多个土地征收公告，其中，涉及北城二期、三期的多个地块备受关注，地产巨头世茂和招商蛇口即将首入临沂的消息在地产界掀起阵阵涟漪，给风雨飘摇的北城楼市注入了一剂强心针。

　　35号土地征收公告显示，拟征收的25个地块中，大部分在柳青街道，也就是现在的北城二期。其中，沂蒙北路与兰州路交汇的B84、B85、B100三个地块标注为世茂项目。

　　另外，征地预留地块为B71和B78地块，显示则为招商蛇口的商业地块，其中B71地块位于蒙山北路与西安路交汇西北，土地用途为商住混合用地，B78地块同样位于蒙山北路，太原路西北，与B71相隔一个路口。

　　从位置上看，两个项目的五个地块都分列于兰州路城市主干线上。其中世茂的项目以沂蒙路为轴，招商蛇口则以蒙山高架为轴，从征收公告看，招商蛇口的土地性质主要以商业为主，不排除其在蒙山高架周边做商业地产以及运营商业的可能。

　　世茂和招商蛇口的到来，不但会极大丰富北城二期配套，也一定程度上将为临沂品质楼市提升一个高度。

　　世茂来临，其实也不必大惊小怪。两年前，世茂就与河东城投集团签约合作世樾城项目。去年，又以合作的形式踏足临沂地产市场，先后和本土企业翔宇、江泉签订战略合作计划，其位于河东翔宇网红打卡地的世茂滨江就是案例。

　　此前，香港山东周期间，世茂就和临沂市政府擦出不少火花，临沂官员曾当面邀请世茂集团参与临沂二期世茂摩天城项目，不出意外的线纯商业地块极大可能就是为世茂摩天城项目所预留。

　　今年第八届中国城市土地展期间，临沂市自然资源和规划局、临沂城投集团联合举办优质地块推介，吸引了万科、招商蛇口、弘阳商业集团、海芙科技等多家房地产企业的目光。招商蛇口这个名字第一次出现在临沂的重点招商名单中。推介的22宗优质地块中，就包含为世茂和招商蛇口标注征收的土地。

　　而此前，兰山区政府相关人员也曾多次赶赴招商蛇口集团进行项目对接，为项目及早落地做足了铺垫。最新的新闻显示，八月初，国科创融、招商蛇口相关领导对河东区、兰山区、罗庄区及经济开发区四个重点区域的产城项目进行联合调研，并与鲁班集团负责人会面，三方初步达成合作意向，将联手共同深耕临沂产城项目开发市场。

　　不难看出，这与临沂北城二期功能定位不谋而合。作为产城融合新高地，高质量发展示范区，北城二期无论是公共服务设施、还是道路规划，都清晰明了。在这个21平方公里的规划里，市民24小时休闲娱乐“生活圈”正在形成。

　　从单纯的满足住宅需求到如今的高品质生活享受，北城新区在完成刚需使命后，全面进入高端品质住宅时代。精装修、大平层、高品质，几乎全为高端人士量身打造。短期来看，北城楼市去化着实遇到了一些困难，但也是冷热不均，好卖的依然好卖。

　　地段、学区、生活配套，既高端大气上档次，又低调奢华有内涵。世茂和招商蛇口的到来，无疑又为北城楼市创造一个新的高度，再造一个城市标杆。

　　被外界称为房价到达天花板的北城新区，难道就没有安家的机会吗？并不尽然！同为北城新区二期，同样地段比配套，同样配套比环境，同样环境比学区，同样学区比价格。

　　对购房者来说，置业顾问再好的话术都不及价格优势。比如蒙山高架与南昌路交汇处的一方中梁和府，北邻西安路中轴线，西靠蒙山高架路，交通区位优势明显，向南可达滨河路，向西可上蒙山高架，出行方便。

　　还不止这些，门前就是第十二中学冠山路校区，站在自家阳台，看着孩子未来，标准的学区房。在交通、商业、学区、医疗等配套相同条件的前提下，想要安家北城，再怎么选择呢？那就要从这几个维度考虑：地价决定房价，看地价；看开发企业实力；物业服务和房屋产品品质。无疑，同片区来看，一方中梁和府值得推荐。

　　不管位置和配套是不是可圈可点，真正能打动购房者的还是价格。有分析认为，先不用看其他，在周边配套均衡的前提下，正常楼面价越低，性价比就越高。照这样解读，一方中梁和府优势较大，更值得关注。

　　不可否认的是，当前北城楼市去化确实遇到了一些困难。其实，房地产市场时有涨跌非常正常，就像2007年，临沂房价遭遇市场低谷，在当时还没有供大于求的情况下，楼市销售遇困。经过政府调控后，临沂房价经历野蛮性增长，如今又回归理性，实属正常。

　　世茂和招商蛇口能在楼市下行关口进驻临沂，主要还是看中临沂城市发展红利和未来。对于土地财政的依赖程度，依稀能看到，楼市调控的风向不是要房价大涨，而是要慢慢涨。

　　当然，对于有在北城安家置业的购房者来说，无需考虑这些，既有丰富的资源配套，又能享受高标准的生活品质。一方中梁和府低于周边同类产品两千余元，你说香不香！不管是改善还是刚需，寸土寸金的北城新区依然有安家的机会。（iu学姐）

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