沪宁高速锡东道口之下，锡沪路和团结中路交汇的十字路口，方圆约2平方公里的范围，这是锡山经济技术开发区的一块“”。在这块弹丸之地上，自上世纪九十年代以来，随着众多中外大牌商家的入驻，已逐渐成为锡城瞩目的核心商圈之一。

　　上月27日，荟聚云林购物中心这家由瑞典英特宜家集团在中国开设的区域型大型购物中心盛大开业，不仅为这个传统商圈成功完成“拼图”，而且已初步形成崭新城市形态。如今，这里既汇聚各具特色的城市商业综合体，又拥有大气磅礴的长泰国际社区，两者之间的互动聚合，已为开发区这个V-PARK园区孕育无限生机。

　　这是一片宜居宜商的热土，又是一个崭新的繁华城区，未来将谱写愈加精彩的篇章。

　　“销品茂”落户，核心商圈更具活力

　　多年来，在锡城市民印象中，锡山开发区V-PARK园区核心商圈中麦德龙、百安居、迪卡侬和红星美凯龙等中外大牌商家，在经营业态上主要以单一的商贸流通业为主，缺乏业态丰富的吃喝玩乐等商业活动。而被称为“锡山销品茂”荟聚云林购物中心的落户，已彻底改写了这个传统商圈的格局。

　　“销品茂”属综合性和超大型的购物中心，与主体性购物中心不同的是，这种购物中心主要以百货店、超市和许多专卖店为主，再辅以餐饮娱乐业的店铺，它可以涵盖所有零售业和服务业的内容，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体。与传统商业形态相比，“销品茂”的优势和核心竞争力就是规模大功能全，几乎可以满足各个消费层次顾客所有的消费需求，也即所谓的“一站式”服务。在大而全的基础上专业划分得更精细、配比更适当。

　　当购物不再等同于采购，市民便开始关注消费过程本身的丰富性和趣味性。荟聚云林是锡山开发区引进的真正意义上的区域性购物中心。这个占地23万平方米、入驻350多个品牌旗舰店或主力店的城市商业综合体其规模之大、业态之丰富、功能之多元，让许多消费者“一天也玩不下来”。目前，荟聚云林拥有宜家家居、欧尚超市、苏宁电器、金逸影院4大主力店。市民可以在无锡本地规模的欧尚超市买到海量的生鲜、日常用品；在苏宁电器购买物美价廉的电器产品；逛累了，可以去无锡4D影厅金逸影城观赏IMAX或是3D/4D大片；当然还可以去无锡的一家宜家家居购买瑞典家具和品尝瑞典美食。

　　荟聚云林另一大优势，就是所有店铺均采用“只租不售”模式，所有店铺都由英特宜家自主经营，以较好地超出一般购物中心的零售商家组合，不仅能从组合数量的宽度、深度和丰富完整度上做到应有尽有，而且已将目前市场上的快时尚类次主力店、知名餐饮商户“一网打尽”，和国内现有的购物中心相比简直就是一座“荟聚”之城。荟聚云林现已拥有超过400家商户，数量为无锡之最。其中包括通天美食广场、星巴克、CostaCoffee、哈根达斯、赤坂亭、食之秘、釜山料理等无锡的旗舰店和的餐饮店。大多数耳熟能详的品牌都荟聚于此，For-ever21、GAP、Zara、优衣库、H&M、Mango均选择在荟聚云林开设旗舰店。

　　尤其引人注目的是，荟聚云林独有的“全球采购清单”，也将许多无锡此前不曾出现过的品牌一并纳入，如New Look、OldNavy、Intersport 等10个知名的国际快时尚品牌，也是首次随着购物中心开业一起登陆本省。此外，其搭载的百货、超市、影院、溜冰场、儿童乐园等一系列休闲娱乐项目，已极大丰富核心商圈的业态结构，足以提供一个支撑24人气的多元化消费平台。而荟聚云林拥有的4800多个地面停车位，不仅能让市民停车非常省心省力，而且容纳的空间足够大。

　　由于“销品茂”将不同的商业业态组合在一起，无疑已形成一种集合力量并借此在市场竞争中赢得广泛优势。英特宜家购物中心集团中国区董事总经理丁晖欣喜地透露，荟聚云林开业一周时间，共已迎来约37万名消费者，日均高达5万人次。这个数据不仅成为英特宜家集团开设购物中心客流纪录，更令锡城其他购物中心难以匹敌，并将与的麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等商家发挥业态互补效应，进一步加快聚集人气。锡山开发区V-PARK园区核心商圈，由此已成为无锡最“热络”的都市新商圈之一。

　　按照眼下时尚的商业拓展模式，核心商圈的发展与房地产开发密切相关。一方面，业态丰富的商圈是房地产发展的载体；另一方面，大量人口导入的房地产则是商圈发展的最基本要素。两者之间的互动融合和优势叠加，是构建崭新城市发展形态的必备条件。

　　在锡山开发区V-PARK核心区域内，与荟聚云林百米步程之遥，一个全新的大型综合性高档居住圈长泰国际社区初现雏形。该社区规划面积达100万平方米，项目共由4个地块组成。其中，东侧两个地块将成为高尚居住区及配套商业和幼儿园，规划有滨水居住区和滨水休闲带，西侧两地块则主要用于高档办公和商业建设，将引入低密度OFFICE-PARK办公区先进理念。作为一个融合国际住宅、风情商业街、商务办公等类型，集居住、娱乐、教育、商务、办公于一体的综合体物业，长泰国际社区商业街区项目的精品消费业态，将与荟聚云林大众化的消费定位之间形成良好的错位和补充。

　　据了解，锡山开发区V-PARK 园区好似一个圆圈，而“长泰”与“荟聚云林”就是商圈圆心上的两个支点。一方面，长泰国际社区能够借助英特宜家为核心的商圈吸附力，“共享”人气；另一方面，长泰国际社区打造的高端住宅项目，则为商圈提供了稳定的消费群体，进而两者相互影响实现良性循环。此外，借助外部区域高铁、地铁、公交换乘、街区步道的交通系统，与荟聚云林、迪卡侬、麦德龙等大牌商家一起，构筑一个全新的精品生活圈，继而为锡东地区市民开启多层级复合型的都市生活。

　　当然，对于购房者或开发商来说，商圈房显然是一个低风险的投资机会。放眼周边，惠山区的万达广场、新区的百联奥特莱斯广场，这些商业大鳄已在各个片区发起一轮轮“造城运动”。既不断将锡城市民的购物半径向城市外沿拉伸，也逐渐改变着锡城市民的安家居住理念。而作为传统商圈的锡山开发区V-PARK园区，无疑更具独特魅力。

　　作为城东新商圈崛起的亲历者，长泰国际社区营销总监尤峰见证了这里从城乡结合部向都市商圈迈进的历程：“城市的发展为我们带来了很多的动力，更让我们分享到城市发展带来的财富。”尤峰相信，虽然这一片区起步较晚，但发展速度会非常惊人，住宅的热度也会非常高涨。未来，随着越来越多的高档住宅落户，高档居住人群还将加快聚集，区域内的地段价值无疑还会提升。

　　“相信不出两年，这里将更加成熟！”采访中，不少已经在此投资兴业的业主显得信心满满。他们认为，虽然从目前来看，城东片区晚上的人气还略显不足，但随着新商圈的逐渐形成，消费群体的固定，这里的繁华程度肯定会越来越高，自然也能畅享梦寐以求的奢华生活。

　　“一个核心商圈的价值，不仅在于商圈本身，更体现在其对区域整体价值的驱动力。”在锡山开发区管委会负责人看来，一个核心商圈往往承担着城市或者城市区域经济发展的重任，同时它也是城市经济或者城市区域经济发展的重要平台之一。

　　按照惯例，商圈在一定的范围内起到不断聚集人气、带动其它产业发展的作用，就会使得周围的物业入住率增高，同时就会再次刺激本身商圈的人气，反过来又再次刺激周边物业租金或售价迅速上涨，增值的环境下，生意会更加红火，商业本身的价值就会得到拔升。当价值出现保值或增值的状态，就会吸引本区域或区域外的投资客或买家，如此一来，巨大的财富就会被聚集，财富激活后会衍生巨大的财富，从而为整个区域的土地价值增添重要砝码。

　　多年的城市发展表明，优越的地段和区域很易催生城市综合体；反之，城市综合体又驱动该区域价值的显现和攀升。在商圈核心区域，无论是居住还是投资，购买风险成本都相对较小。对于锡山开发区V-PARK园区而言，眼下荟聚云林为中心的新商圈仍在继续升级扩容之中，此时以一个仍处于低位的价格进场，坐享的将是未来商圈成熟后，带来的仍是资产的不断飙升和品牌效应。

　　据介绍，目前，开发区V-PARK园区已成为许多投资商眼中的“黄金地块”。特别是随着荟聚云林购物中心的崛起，这里已悄然实现由商贸流通园区向都市商业副中心的华丽转身。因此，这无论是在本地商界或是地产界都已引起极大关注，并由此引发新一轮规模空前的投资热潮。

　　根据现有商业集群的转变及未来的规划，开发区V-PARK园区内锡沪路和团结中路交汇处的这个十字路口拥有巨大的发展潜力。记者看到，这里大多已完成土地平整，道路、管网等基础设施建设基本到位；加之年底即将通车的地铁2号线在此设站，其站台与荟聚云林实现“”，并将开通多条公交线路，打造成为无锡零售终点站之一，这样就较易“截留”本地乃至常州、苏州等地1范围的消费者。因此，未来这里将充分呈现出越来越丰富的城市元素。这不仅加速提升这些地块的区域价值，更给至此的访客提供了一个“留下来”的理由。

　　可以预见，随着各类高端业态的崛起，开发区V-PARK园区必将引领区域彻底蜕变。这里，将成功打造出无锡全新的高端生活区、崭新的城市副中心。在即将迎来的新一轮如火如荼的开发大潮中，热忱期待更多投资者和业内人士的鼎力加盟。

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　　锡山开发区核心商圈构建崭新城市形态

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