兰山区土地节约集约利用助力临沂工业园发展

admin2年前 (2024-09-28)临沂产业信息58

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　　近年来，兰山区工业发展迅猛，全区规模以上企业达470余家。 “既要保障重大产业项目用地，又要实行最严格的土地管理，这是我们工作衡量的‘天平’。我们工作的主要任务就是通过土地调控政策，鼓励企业少占地、多产出，以亩产论英雄。”临沂市国土资源局兰山分局主要负责人说。在临沂工业园，记者切实感受到了国土资源的集约、节约利用成效，从临沂市国土资源局兰山分局到工业园管委会，从进驻的大企业集团到每一户小商家，土地集约节约理念已深入人心。

　　大众网临沂10月20日讯（见习记者孔红星通讯员李霞霞臧艳成）“我们公司这栋楼一楼办公，二楼生产、三楼包装、四楼员工餐厅、住宿，虽然占地面积不到200平方米，但完全能满足生产需求。”在临沂工业园地产品加工园，临沂市真情食品有限公司企管部经理卢绪华向记者介绍说。目前公司下设6个直营店，拥有员工50余人。

　　近年来，兰山区工业发展迅猛，全区规模以上企业达470余家。“既要保障重大产业项目用地，又要实行最严格的土地管理，这是我们工作衡量的‘天平’。我们工作的主要任务就是通过土地调控政策，鼓励企业少占地、多产出，以亩产论英雄。”临沂市国土资源局兰山分局主要负责人说。在临沂工业园，记者切实感受到了国土资源的集约、节约利用成效，从临沂市国土资源局兰山分局到工业园管委会，从进驻的大企业集团到每一户小商家，土地集约节约理念已深入人心。

　　“企业最需要的就是稳定。像我们这种企业如果两三年一迁，肯定经不起折腾。入驻工业园后，没有任何后顾之忧，专心经营，企业获得了大发展。”在临沂工业园，隆盛机械有限公司经理马龙华对记者说。该公司原来位于城区陷泥河边，周边是密集的居民区，交通不便、配套设施不全，极大制约了企业的长远发展。该企业搬迁入园后，如鱼得水，即将在园区投资三十亿元打造大项目。

　　隆盛机械有限公司是兰山区“退二进三”政策的受益者。为发挥工业园区集约用地的示范带动作用，兰山区按照“产业集聚、布局集中、用地集约”的原则，在城区实施了“退二进三”换地策略，通过一系列政策，鼓励、扶持第二产业搬迁改造，集中安排在工业园区，腾出的土地用于发展第三产业，以集中促集约。目前，临沂工业园签约入驻了北京名典家俱、华临太阳能、临沂齐佳塑胶等400多家企业入园生产，初步形成了机械制造区、板材建材加工区、高档家俱加工区、新材料能源电子产品高科技项目区等八大功能区，呈现出土地集约、规划合理、配置优化、企业集聚的良好局面。

　　“园区土地资源是有限的，所以我们在选择项目时精挑细拣，通过用地优先、审批优先、办证优先的优惠政策，鼓励入园企业少占地，多产出。”谈及土地的节约集约利用，临沂工业园管委会副主任邢家礼说。正是树立了“寸土寸金”的节地理念，目前临沂工业园容积率达到了0.8%，局部地区达到1.2%—1.5%，大大高于我市平均水平。

　　在浙商鼎成印刷产业园，吊塔林立，一座座多层厂房正快速崛起。“项目规划用地380亩，一期项目用地108亩，建筑面积12万平方米，年产值10亿元。预计项目全部建成后可实现销售收入30亿元，利税3亿元。”听了该产业园副总经理赵师杰的介绍，才领略到了什么是“寸土寸金”。而“寸土寸金”的实现靠的是“筑巢引凤”：通过建设印刷产业园，以商引商，以房引商，建设工业园中的“园中园”。

　　“我们一期25栋厂房全部由2+1层组成，是借鉴当今最先进的标准化厂房建设而成。一期建成的108亩的全部采用多层结构，若采用单层框架结构至少需要200亩以上，节地率达到100%。”赵师杰告诉记者，目前产业园的容积率是1.2%，二期工程力争达到1.8%。一楼仓储，二楼生产，三楼生活，面积集中更便于管理，多层厂房很受客户欢迎，目前主体已建成的25栋楼已全部抢租完毕，企业签约率达到100%。

　　“待园区建成后，我们将引进目前最先进的UV数字化印刷生产线，使其完善产业集群，打造江北首席包装印刷产业基地。”产业园总经理陈启善告诉记者，“园中园”模式减少了企业对土地的依赖，提高了单位面积的投资强度，也增强了中小企业产业链的细化分工，形成了从材料成本到人才等各方面的整体竞争优势，实现了1+12的效果。

　　离鼎成印刷产业园不远，另一个由兰山本土企业投资建设的“园中园”——兰山地产品加工园也颇受企业的欢迎。其生产车间全部设计为2-5层，目前一期工程已全部竣工，签约入驻业户200多家，年实现销售收入50亿元，利税5亿元。

　　“我们园区入驻的大部分都是中小企业，通过租赁园区厂房，不但公司没有厂址之忧，降低了企业生产成本，园区公司还享受保姆式服务。如果没有这样的园区，很多企业就要乱占地，一家企业占10亩，10家企业就是100亩。”一直在兰华地产品加工园园区从事服务的经理代建强深有感触地说。

　　在挖存量拓空间，在节地方式上寻求有效突破的同时，兰山区国土资源部门积极控增量挤“水份”，在用地标准上形成倒逼机制。

　　工作中，兰山区国土部门采取了“双严双控”的办法。“双严”，就是严格土地利用总体规划和年度计划管制，各类建设用地必须符合土地利用总体规划，不得超过年度用地计划，防止宽打窄用、圈多用少、盲目供地。“双控”就是严格控制投资强度与容积率指标，工业集中区和产业聚集带投资强度每亩不低于200万元，容积率不低于0.8。此外，工业园还建立了项目入园论证制度，对达不到入园控制指标的项目坚决拒之门外；对已圈占土地但至今无法开工建设的，按规定征收土地闲置费或依法收回、调整建设项目或调剂给急需用地的单位；对停产、半停产等低效企业用地，鼓励以嫁接、作价出资（入股）等方式安排其它项目，提高土地利用效率。

　　“倒逼机制促进了企业的关停并转，转型升级，从而确保了把好钢用在刀刃上，充分发挥出土地资源的资产效益。”临沂市国土资源局兰山分局主要负责人说。

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