临沂市人民政府关于对工业用地实行弹性年期出让的意见

admin1年前 (2024-09-28)临沂产业信息94

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　　各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，各县级事业单位，各高等院校：

　　为合理确定工业用地出让年期，强化工业用地年期管理，建立存量工业用地退出机制，促进工业用地循环高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，提出以下意见。

　　一、工业用地弹性年期是指根据国家产业政策、产业生命周期、土地利用总体规划、城市总体规划综合确定的宗地出让年期。

　　三、各县区、开发区可以根据当地实际情况，在不超过20年的条件下，确定各自最高出让年期。

　　四、工业用地采取弹性年期出让时，出让价格不得低于供地成本，不得低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。年期修正应符合《城镇土地估价规程》规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。

　　(一)出、受让双方签订工业用地分期考核监管协议，作为出让合同附件，与出让合同具有同等效力。协议应当约定宗地应

　　达到的亩均投资、亩均产出、亩均税收等节约集约用地指标，以及企业达不到投入产出标准应退出用地的要求和条件。

　　(二)实行定期评估考核制度，由所在地的县区政府、开发区管委会牵头，组织国土、发改、经信、地税等相关部门每三年评估考核一次宗地的节约集约用地指标落实情况。

　　(三)对评估考核不达标的企业，根据分期考核监管协议实行约定监管，追究企业违约责任，引导闲置低效工业用地有序退出，保障新增建设项目用地需求。

　　六、工业用地出让年期届满的，应根据分期考核评估协议落实情况和市政府出让到期土地处置的有关规定，办理是否准予续期或收回土地的手续。续期年期不得超过20 年。

　　国土资源部国家发展和改革委员会财政部住房和城乡建设部农业部中国人民银行国家林业局中国银行业监督管理委员会关于扩大国有土地有偿使用范围的意见国土资规〔2016〕20号各省、自治区、直辖市人民...

　　江苏省城市规划管理技术规定(2015年版)哪里下载？有没有doc或者pdf格式下载？江苏省城市规划管理技术规定(2015版)

　　关于“一书三证”遗失、补发、更名、更正工作的通知（武规发（2009）57号）值得学习。

　　一般设区的市都有住建局和规划局，县级的一般只有住建局，下设规划科，少数县比较重视城市规划，才独立设规划局。

　　一是项目巡查全覆盖。按照“全面覆盖、不留死角、监管到位、查处有力”的工作要求，合理安排工作，确保巡查监管全面性和连续性。二是监察内容全覆盖。对项目验线、正负零、主体建设、配套设施建设及竣工验收五方面严格把关，保障项目质量过关。三是管理过程全覆盖。对在建项目，从工程开工验线到竣工验收逐个环节，实行全方位、全过程监管，严禁建设过程中建筑“长高”、“变胖”、“走形”，保证建设按规划执行。四是监察方式全覆盖。加大监管力度，坚持日巡查、月清查、年总查制度，并结合突击检查，维护规划的严肃性和权威性。

　　推进执法体制改革改进城市管理工作，要主动适应新型城镇化发展要求和人民群众生产生活需要，以城市管理现代化为指向，坚持以人为本、源头治理、权责一致、协调创新的原则，理顺管理体制，提高执法水平，完善城市管理，构建权责明晰、服务为先、管理优化、执法规范、安全有序的城市管理体制，让城市成为人民追求更加美好生活的有力依托。要加快推进执法重心和执法力量向市县下移，推进城市管理领域大部门制改革，实现机构综合设置，统筹解决好机构性质、执法人员身份编制等问题。要牢固树立为人民服务的思想，健全法律法规体系和执法制度，特别是要建设一支过硬的执法队伍，真正做到依法、规范、文明执法。要坚持试点先行，分类分层推进。

　　指公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　在招拍挂前，都可以拿回来变更规划条件和红线。即使是有地方省规划条例里有规划条件有效期不少于1年的规定，即使是在1年内，但是有新控规调整，这个理由很充分了。

　　我想咨询个问题。建设单位申请一块土地，规划局下发了该地块的规划条件和红线图。但是，后来该地块所在区域（包含该地块大的产业集聚区）的详细控制规划被政府和规划局调整了。这样一来，按照该区域新控规规定加上该地块的规划条件，地块将有大量面积位于道路红线以内。现在该地块即将招拍挂，建设单位能不能申请调整该地块的规划条件？是在招拍挂前申请调整还是招拍挂以后申请调整？

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