步入2月份，临沂市河东区此前挂牌的多宗住宅地块，于近期成交。

　　2月1日，山东华鼎文旅产业发展有限公司以88000万元底价摘得2020-323号宗地，成交均价576万元/亩。

　　2020-323号宗地位于河东区沭埠岭一路与军部街交会处西南，四至为：东至沭埠岭一路绿化带，南至政府储备地，西至智兴路（规划），北至军部街。

　　土地面积：101782平方米（152.6亩）；

　　土地用途：商住用地（商住比2∶8）；

　　出让年限：商务金融用地40年、城镇住宅用地70年；

　　规划条件：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。

　　按照拿地条件，竞买人需为河东区引入不少于7000万美元外资或等值跨境人民币。同时，宗地内须建设金融中心写字楼，竞得人自持面积不低于10000平方米，自持时限为10年，自持期间不予办理预售许可和不动产转移登记。

　　值得注意的是，该地块项目为中瑞城，是中欧全面投资协定（CAI）战略背景下的重点招商引资项目。项目由华科集团与瑞典名企合作，将秉承瑞典制造的精工品质、智慧社区、健康宜居、绿色生活以及瑞典“适度”生活哲学理念，打造临沂首个生态理念社区。

　　资料显示，华科集团是一家传承建筑文化、专注产品和服务品质的专业地产公司，总部设在临沂市北城新区的华科中心，业务涉及城市运营、地产开发、市政园林、营销策划、文化传播和物业服务等领域。

　　2月1日，临沂中港晓成置业有限公司以31800万元底价摘得2020-325号宗地，成交均价320万/亩。

　　2020-325号宗地位于河东区北一路与临航路交会处东南，四至为：东至临空路、政府储备地，南至机场路绿化带，西至临航路，北至北一路绿化带、政府储备地。

　　土地面积： 66263平方米（99.3亩）；

　　土地用途：商住用地（商住比20%∶80%）；

　　出让年限：旅馆用地40年、城镇住宅用地70年；

　　规划条件：1.8≥容积率＞1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

　　2020-325号地块临近启阳国际机场，按照拿地条件，竞得人须在该宗地自持建设计容面积不少于18000平方米的四星级（以上）酒店。

　　企查查显示，竞买人临沂中港晓成置业有限公司法定代表人为“马晓青”，“马晓青”也是临沂优驿酒店管理有限公司的法定代表人。

　　2月1日，财金文旅产业投资（临沂）有限公司以34400万元底价摘得2020-326号宗地，成交均价499万/亩。

　　2020-326号宗地位于河东区凤鸣街与东兴路交会处东南，四至为：东至智兴路绿化带、西张官庄社区用地，南至西张官庄社区用地，西至东兴路、西张官庄社区用地，北至凤鸣街绿化带。

　　土地面积：45910平方米（68.8亩）；

　　规划条件：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。

　　天眼查显示，财金文旅产业投资（临沂）有限公司由山东财金文旅产业投资有限公司、山东东方佳园房地产开发集团有限公司、临沂盛方建筑安装工程有限公司共同出资成立。

　　按照拿地条件，竞得人须按照河东区政府规划要求，建设一处大型红色文化旅游设施，总投资额不低于5亿元，总建筑面积不低于5万平方米。

　　据业内消息，2月1日，金科集团以27700万元底价摘得2020-327号宗地，成交均价472万/亩。

　　2020-327号宗地位于河东区凤临街与智诚路交会处东南，四至为：东至新东兴路，南至临沂市肿瘤医院用地，西至智诚路，北至凤临街。

　　土地面积： 39100平方米（58.6亩）；

　　土地用途：商住用地（商住比15%∶85%）；

　　出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

　　规划条件：1.6≥容积率＞1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

　　由于该宗地涉及房屋还建安置任务，竞买人需同意按规划及协议要求承担相应的还建安置任务。

　　据业内消息，近日2020-333号宗地被房源集团摘得。

　　2020-333号宗地位于河东区温泉路与凤凰大街交会处西南，四至为：东至温泉路绿化带、坡埠社区用地，南至政府储备地、坡埠社区用地，西至杨家岭社区用地、政府储备地、坡埠社区用地，北至凤凰大街绿化带、杨家岭社区用地。

　　土地面积：117220平方米（175.8亩）；

　　土地用途：商住用地（商住比1:9）；

　　出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

　　规划条件：1.8≥容积率＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

　　竞买人房源集团发布的土拍海报显示，宗地项目案名为房源·君澜凤凰城。

　　按照拿地条件，竞得人须在河东区人民政府指定位置（九曲街道凤凰大街与龙山路交会处西南，面积为38.71亩，用途为公共设施用地），按照政府要求代建投资不低于19000万元、满足冬季供热夏季供冷面积不低于300万平方米的中水提热供暖/制冷项目。代建项目建成验收合格后无偿移交给河东区人民政府。

　　小结：此次河东区放出多宗住宅地块，多为定向出让方式供地。从土地出让价格看,定向出让的价格一般比市场竞争出让价格要低，某种意义上有利于土地市场价格的稳定。

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