今天上午，位于青云谱区广州路以南、青山湖大道以东（CN404-A01地块）的编号DADJ2021002地块迎来竞拍，该地块面积40.707亩，土地用途商业、商务、居住用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.0，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

　　该地块此前曾为新力鸿园项目，2019年3月规划、建筑设计方案已通过审批（公示后便一直停工，项目已建围挡、售楼部初现雏形），此次为重新竞拍，拍卖条件也已注明“对宗地内现状构筑物予以自行拆除或保留使用”。如今，随着高铁新城推进、广州路总部经济带打造（苏宁广场或落户地块西面），区域价值早已今非昔比。经过激烈竞拍，该地块蕞终以1161.0万元/亩总价4.726亿元由南昌凯晟房地产开发有限公司（赣电）竞得，折合楼面价约5805元/㎡，溢价率18.11%。

　　商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的15%。受让人可根据自身项目规划，对宗地内现状构筑物予以自行拆除或保留使用。受让人须按规划要求在宗地内配套建设养老、日常服务等配套设施。受让人须按规划要求在宗地内配套建设住宅须按建筑面积不低于每百户 20 ㎡，总量不低于 200 ㎡配建养老服务设施，按《城市居住区规划设计标准》（2018 版）配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12128元/㎡（毛坯价），具体要求详见公开出让方案。

　　根据用地规划设计条件（2020）第 17 号，宗地规划条件如下：

　　1.用地性质：商业、商务、居住用地；

　　5.机动车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行；

　　7.出入口方位：广州路、青山湖大道为禁止机动车开口路段；

　　8.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

　　9.退离红线 米以上（含地下建筑）、退新地路、20 米规划路 5 米以上；

　　10.必须配建的公共管理与公共服务设施：住宅须按建筑面积不低于每百户 20 ㎡，总量不低于 200 ㎡配建养老服务设施，按《城市居住区规划设计标准》（2018 版）配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施；

　　11.其他：（1）商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的 15%；（2）商业、商务及公共服务设施应沿广州路、青山湖大道布置，临广州路住宅建筑立面要求公建化处理，且面宽不大于 50 米；（3）临广州路应形成连续的城市界面；（4）临广州路一侧建筑与人行道之间应注重步行功能的连续，不得设置车行环道和停车泊位；（5）以广州路轨道交通线 米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；（6）按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；（7）须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施。

　　地块周边新项目较多，如绿都东澜府、保利南昌时光印象、正荣悦云府、保利南昌天汇、海伦堡弘阳时光玖悦、世茂金科云璟樾城等，楼面地价大多在在5600-6700元/㎡之间，新房均价约在12000-13000元/㎡左右。

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