第15周政策概述六大银行允许房贷延期还款兰州、丽水等城提高公积金贷款额度

admin1年前 (2024-09-28)临沂产业信息32

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　　政策方面，兰州市放松房地产调控，提出降低首付比例等措施；台州调整公积金贷款政策，三孩家庭首房首贷额度上浮20%等。

　　行业方面，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行回应称，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款；厦门国贸与京东签约，将在智慧城市建设领域开展合作等。

　　1、兰州市：放松房地产调控，提出降低首付比例等措施

　　4月4日，兰州市人民政府官网发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知，《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。《措施》提出，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

　　2、台州：调整公积金贷款，三孩家庭首房首贷额度上浮20%

　　近日，台州市住房公积金管理中心发布关于印发《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知。通知指出，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3个子女的职工家庭（以出生证载明时间为准），在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。贷款申请人和共同申请人双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

　　3、甘肃省：提高住房公积金贷款最高额度，已婚缴存职工调至70万元

　　4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布公告表示，为更好满足缴存职工合理住房需求，提高群众幸福感、满足感，结合房地产市场实际情况，根据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肃省住房资金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

　　4、丽水：公积金贷款最高70万元首套房首付比例降为20%

　　4月6日，丽水市住房公积金管理委员会发布关于调整丽水市住房公积金政策的通知，将对首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房职工调整公积金贷款最高限额，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。另外，职工首次申请住房公积金购买自住住房的最低首付款比例降为20%；住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

　　5、临沂：住房公积金贷款上限提高至60万元

　　4月8日，临沂市住房公积金中心发布《临沂市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元；“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变；第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

　　6、江苏省苏州市：自5月1日起，商品房建筑工程合理工期为定额工期70%

　　近日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房项目工期管理保障建筑工程质量安全》的通知。根据通知，因苏州市部分商品房建筑工程项目存在追赶工期、忽视质量安全管理的现象，苏州市建筑工程施工安全生产专业委员会对建筑工程合理工期作出规定，要求商品房建筑工程合理工期为定额工期的70%，达到合理工期后方可预售。商品房建筑工程合理工期天数的计算，按照基础施工合理工期天数+应完成的主体结构层数×每层合理工期天数确定。自2022年5月1日起，苏州市范围内新开工商品房项目预售按照该通知执行。

　　楼市政策适度松绑之势持续扩大，本周新增兰州、台州、丽水、临沂4个城市，大致围绕降首付比例、提高公积金可贷额度等方面，把购房者的资金压力作为重要的解决切入点，切实落实满足居民合理住房需求的目标，以提升市场购买力。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，截止到4月8日，超65个城市出台楼市松绑政策，其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州这样的省会城市。另外，由于当前房地产仍处恢复阶段，楼市整体表现较去年而言还是偏弱，而且近期多城疫情反弹局势较为严重，更是为楼市恢复增加了一定的阻力，预计后续松绑政策城市将不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

　　1、六家国有大型商业银行：受疫情影响，满足条件客户可申请房贷延期还款

　　据媒体报道，4月7日，工、农、中、建、交五大行回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。此外，邮储银行也在4月7日对外透露，邮储银行对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务。至此，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行回应称，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。

　　由于本轮疫情持续的周期相对较长，对人们的生活和工作造成了一定的困扰，尤其是身负房贷群体，就业环境受挫，收入水平下降，短期资金周转压力增加，难免会出现断供情形，进而触发拉入征信黑名单、房屋被拍卖等一系列危机。本周，据媒体报道，六大国有大型商业银行推出房贷延期还款政策，将在一定程度上缓解部分还款能力偏弱人群的资金压力。其实在特殊时期，银行对贷款政策作出相应的调整也是较显必要的，事关楼市及居民购房住房需求，各金融机构应主动落实相应责任。

　　1、河南铁嵩4.52亿摘得郑东新区地块，持有人参股公司为少林寺

　　4月6日，据郑州市公共资源交易中心公告显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。天眼查信息显示，铁嵩科技由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。进而，该宗地块的出让备受舆论关注，引发河南少林寺进军房地产的猜测。对此，事件相关方进行了回应，其中河南省铁路建设投资集团有限公司马建峰回应：它是两个企业合资的投资行为，也不是少林寺直接投资，就是两个公司正常的商业行为，仅此而已。

　　本周，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权，由于少林寺持有该企业的部分股份，受到社会大众的关注，同时也引发市场产生“河南少林寺进军房地产”的猜测。

　　去年底，河南省提出实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业，因此就拿地本身而言，本宗地块主要是呼应政府的文旅发展的战略，加大河南省的文旅地产的布局，同时，对提升河南省的经济发展也起到有利的作用。另外，本次拿地主要是其商业化上的举动，扩张业务及增加经营场所，仅凭这一举动不能代表少林寺全面进军房地产。

　　2、福州2022年供地计划：供应总量1255.62公顷，宅地约358公顷

　　近日，福州市自然资源和规划局披露2022年度福州市城区国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。根据计划，2022 年度福州市城区国有建设用地供应总量六城区1255.62公顷，其中，鼓楼、台江、仓山、晋安四城区593公顷，马尾103.62公顷，长乐559公顷；住宅用地计划供应357.89公顷。

　　3、杭州2022年计划供地总量4816公顷，住宅用地1103.55公顷

　　4月6日，杭州市人民政府门户网站公开《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》。根据计划，杭州市2022年度国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷。住宅用地供应计划为1103.55公顷，占计划总量的22.91%,其中市区住宅用地供应计划为997.97公顷。

　　1、17部门：逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利

　　近日，中央宣传部、中央网信办、中央文明办、国家发展改革委、教育部、国家民委、民政部、财政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委、国家体育总局、国家统计局、国家乡村振兴局、中国社科院、共青团中央等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》提出，适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房，强化政府在土地、财政、金融等方面的政策支持，充分发挥市场机制作用，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。完善长租房政策，加强轻资产住房租赁企业监管，支持重资产住房租赁企业发展，规范住房租赁中介服务，切实保护承租人合法权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。鼓励居民家庭和企事业单位将闲置住房用于出租，有效盘活存量住房资源。

　　2、四川省成都市：拟调整租住商品住房提取额度，每月提取金额不超过1800元

　　近日，《成都住房公积金管理中心关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提到，租住商品住房提取额度调整。租赁合同已登记备案的，租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。租住住房位于郊区新城的，职工每月提取金额不超过1200元、每年累计提取金额不超过1.44万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2400元，每年累计提取金额不超过2.88万元。

　　3、佛山：“十四五”期间计划新增筹集保障性租赁住房至少7.5万套

　　日前，佛山市人民政府办公室发布《关于深化住房制度改革完善住房保障体系的意见》，其中提出，在“十四五”期间，佛山市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，力争达到住房供应总量的30%；筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套；新增发放租赁补贴2.5万户。

　　1、招商蛇口：与长城资产、佳兆业签署战略合作协议，涉及城更等领域

　　4月5日，招商蛇口在深交所发布公告，透露与佳兆业以及长城资管之间的合作事宜。据公告显示，招商蛇口近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。此外，三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

　　2、祥生控股：触发交叉违约，2亿美元10.5厘优先票据暂停买卖

　　4月6日，祥生控股发布公告称，2023年优先票据加速通知已触发公司2022年到期2亿美元10.5厘优先票据契约项下的交叉违约。应公司要求，2022年优先票据将于2022年4月6日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。此前4月4日，祥生控股发布公告，表示根据2023年优先票据契约，如违约事件已发生且持续，相关优先票据当时尚未偿还的本金总额至少25%的持有人可通过向本公司及相关受托人发出书面通知，先不相关优先票据的本金、溢价以及应计未付利息将即时到期支付。而据祥生控股披露，2023年到期的12厘优先票据金额为2亿美元。

　　3、首创集团：拟以5.79亿元转让首创阳光地产约46%股权

　　4月6日，据全国产权交易中心，北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权挂牌转让，底价5.79亿元，转让方为北京首都创业集团有限公司，信息披露公告期为4月6日-5月5日，共20个工作日。据悉，今年以来，首创阳光地产46.486%股权已是第三次挂牌转让。此前的1月30日和3月7日，首创阳光地产46.486%股权也曾挂牌转让，底价分别约为8.27亿元和7.44亿元。

　　4、厦门国贸：与京东签约，将在智慧城市建设领域开展合作

　　近日，厦门国贸与京东就智慧城市战略合作方面达成共识。根据双方协议，合作双方将依托厦门国贸控股在多元产业链、供应链等方面的优势资源与京东集团在数据技术、人工智能、物联网、区块链等技术能力，在产业数字化、供应链与产业投资、数字乡村、大健康等领域积极展开深度合作。

　　5、旭辉拟要约购买尚未赎回的2022年到期票据

　　4月6日，旭辉控股发布公告称，要约购买尚未赎回的于2022年到期的6.70%优先票据。公告中称，就该等票据本金额中每人民币10,000元而言，应付予该等票据获接纳购买的合资格持有人的该等票据购买价将相等于人民币10,000元。此外，根据要约该等票据获接纳购买的持有人，亦将收取自适用于该等票据的最后一次利息支付日期（包括该日）起至结算日期（但不包括该日）止该等票据本金额的累计而未付的利息。于届满期限后提交的该等票据将属无效。

　　6、弘阳地产：已向指定银行存入2022年4月票据的偿还资金

　　4月6日，弘阳地产发布公告称，公司已将所需资金悉数存入受托人的指定银行账户，用作于4月11日全额赎回2022年4月票据（其未偿还本金额约2.596亿美元连同累计至到期日的利息）。资料显示，弘阳地产2019年4月8日发行于2022年到期金额为3亿美元的9.95%优先票据（原票据），以及2019年11月8日发行与原票据合并及构成单一类别的于2022年到期金额为1.5亿美元的9.95%优先票据（额外票据）。

　　附表1:2022年第15周楼市政策汇总-政策篇