原标题：租售政策实施之后，住宅类房屋租金涨了一半？临沂人你怎么看？

　　昨天朋友圈又因为一个新闻被刷屏，据报道深圳全市住宅类房屋租金明显上涨，受政策的影响其中学区房租金涨势迅猛，华强北街道所属区域房屋租金上涨达50%。处于学校旁的住宅类房屋租赁市场尤其活跃，因地理位置优越，配套设施完备的学区房价格上涨了近一半；

　　前段时间全国楼市发生了一件大事，广州突然宣布租售同权！好多人光看题目表面意思误认为租售同权之后，根本就没有买房的必要了，完全可以用租房来代替，其实事实远没有我们想象那么简单

　　7月17号，广州市政府官网发布了一个《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

　　租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　简单一点：只要你在广州，不管你是租客，还是买了学区房，你的孩子都可以就近入学，享受同等权利！

　　看到这里，你可能会疑惑：广州属于一线城市，和我们这些二、三线甚至四线城市有什么关系？

　　当然有关系，如果广州这个政策实施效果理想，未来也会在全国施行开来，这就预示着国内租房时代的真正到来；

　　近日山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费，租房者可凭租房合同等材料申报居住登记，符合规定的可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育。

　　对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭，县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上，积极扩增教育资源供给，按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则，探索实行义务教育适龄子女就近入学。

　　同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

　　一个好的学区教育资源肯定也是有限的，这就解释了为什么学区房的租金要比其他地段要高，一旦我们山东政策推行开来学区房的租金和房价肯定也会像深圳华强区域那样产生大幅度上涨；

　　房价的走势，短期内看政策，中期看供给，长期看人口净流入和土地。

　　确实从政策上来说学区房和入学政策的挂钩解除，让一大部分人有了更多的选择。只是政策实施带来几个问题值得我们深思，毕竟政策刚刚实施还需要看后续的发展。

　　租房可以就近入学，月租4000的房子可以实现100万的价值？

　　从政策来看，学区房就近入学还是有限制的，这就从根本上杜绝了家里本身有房子，但却为了给孩子上好的学校而在外租房的现象发生，给那些真正需要上学的家庭提供了便利；

　　小编觉得在一个城市里特别是那些在外打拼的年轻人 ，有一套自己房子才会有归属感，即使买房可能面临很大的压力，但很多人也愿意去努力，因为房子即使在小，属于自己的房子始终都会有家的感觉，这是租房体会不到的。

　　其实租售同权推出以后，短时间内地段好、配套设施完善的学区房租金必然会引起一番上涨，随着父母对孩子的教育的越加重视，都不想因为接受良好的教育输在起跑线上，有时一路之隔的房子价格就会天壤之别，深圳华强北就是个例子，租房价格肯定会迎来新高；

　　一线二线城市房价趋于稳定，即使降价也不会有太大幅度，相反三、四线城市房价可能还会引起一波不小的冲击，买房的蕞大幻觉大概就是总以为房价会下跌，只是如今人工和原材料每年都会上涨，地皮价格也在不断升高，建筑成本增加了，房价自然不会下跌。

　　租房人数增多，租金上涨或迎来商业公寓的春天

　　租售同权政策的推行，租房的人会有所增加，房屋出租价格也会因为供求关系有所提高，考虑到租房年轻一代比较多，他们都向往简单自由的生活，特别是离单位较且靠近现在生活娱乐中心，简单、快捷、方便商业型公寓就成了这群年轻人的首选；

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