临沂市沂南县工业厂房租金评估资产评估

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　　北京贵荣鼎盛资产评估事务所（普通合伙），成立于2018年9月，总部位于北京市，是经北京市登记备案（评估机构代码：51190035）的评估机构。我们在发展中遵循行业规律，坚持科学创新，除传统评估业务外，希望为客户提供知识产权质押评估、商标评估、科技评估、知识产权咨询等创新服务，服务范围已覆盖。我们拥有一支水平高、实践经验丰富的精英服务团队，坚持以“高标准、高质量”为服务宗旨，执业水平得到相关监管部门和客户的高度评价和一致认可，已成为知识产权评估领域的新兴力量。未来，我们将继续坚持“服务创新、特色鲜明”的经营理念，努力将贵荣鼎盛打造为北京乃至全知识产权评估领域。

　　以至于影响评估目的的实现。评估应按这种设定来评估租金，并明示租金内涵，以便报告使用者在用评估报告时决定是否摘牌或竞拍举牌，以致成交后在签订具体租赁合同款项时，按设定的费用承担方式进行约定。用市场法在评估时，找到租金交易案例后，应首先把交易案例的租金内涵调查清楚，然后量化，后调整成与评估标的租金相同的内涵。

　　即将租赁资产视为一项投资，未来的收益能收到一定的报酬率并能正常回补本金，具体可通过租赁资产市场价格根据偿债系数反推年租金净额A值，然后再加上管理费、维修费、保险费、税金及附加等租赁资产年费用，获得一个完整意义客观年租金P，然后再根据委托要求。采用现值公式确定未来的一段时期的租赁资产租金价值。

　　可先求取房地产的市场价格作为出租方投入的资金，再乘以合适的收益率得出投入的资金年成本。登记用途为“幼儿园”的房地产，一般为楼盘的配套幼儿园，在市场上交易案例相当少见，其现实的市场价格较难用市场比较法进行测算。但在本次评估中。因其土地使用权面积、用途、剩余年期等都相当明确，建筑面积、结构、修建年代等准确可得。

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