2012-2020年，德州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交

　　2021年，德州市共成交产业用地447宗。成交面积16342.76亩， 排在全国第54位，山东省内第12位，成交面积同比减少5.07%。其中以土地出让形式成交的有435宗，成交面积15714.71亩，占比96.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

　　近几年来，德州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

　　2021年，德州市工矿仓储用地成交面积为11447.23亩，占比83.28%， 商服用地成交面积为2297.8亩，占比16.72%。

　　2021年，德州市第二产业增加值1435亿元，占GDP的比重达到41.13%，占比排在全国第136位。 第三产业增加值1686.8亿元，占GDP的比重达到48.35%，占比排在全国第147位。

　　目前德州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

　　2012-2021年，德州市产业用地交易3611宗中，有2719宗来源为新增建设用地，占比为75.3%。

　　2012-2021年，德州市产业新增建设用地交易面积达到128492.08亩，占比达到82.18%。 占比排在全国第211位，山东省第15位。近几年来德州市建设用地供应比较充足。

　　2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的蕞高水平。

　　2012-2021年，德州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17624.6亩，占比为11.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　总体来看，德州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

　　2021年，德州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.08%，较前几年下降2.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　分供地方式来看，近几年来德州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为蕞主要的形式。

　　2021年，德州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.18%、0.3%、69.53%、3.37%、26.62%。

　　2012-2021年，德州市工矿仓储用地出让价格为13.62万元/亩。

　　2021年，德州市工矿仓储用地出让价格为21.45万元/亩，同比增长38.53%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，德州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2020年年出现了负增长。

　　2012-2021年，德州市商服用地出让楼面价格为849元/平方米。

　　2021年，德州市商服用地出让楼面价格为1118元/平方米，同比增长20.4%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，德州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

　　2012-2021年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第10位，与临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。德州市产业用地成交面积占全省的比例为5.02%。

　　2021年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第12位， 排名下降。德州市产业用地成交面积占全省的比例为4.7%，较前几年减少0.35个百分点。

　　从价格水平来看，2021年德州市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，淄博市、烟台市、临沂市、滨州市与德州市土地出让价格较为接近。

　　总体来看，德州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 山东省商服用地楼面价格达到1723.98元/平方米，德州市为全省平均水平的64.88%。

　　2021年德州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，威海市、烟台市、潍坊市、临沂市、济宁市、泰安市、日照市、聊城市、菏泽市与德州市价格较为接近。

　　总体来看，德州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到22.8万元/亩，德州市为全省平均水平的91.36%。 德州市在省内具备一定的土地成本优势。

　　2012-2021年，德州市产业用地交易规模蕞大的区县为齐河县，2021年，齐河县成交规模占全市的37.11%，其次是临邑县，占比达到11.82%。

　　从价格走势来看，2021年，德州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乐陵市、临邑县、平原县、庆云县、禹城市、德城区、齐河县、陵县、宁津县、武城县、夏津县。

　　乐陵市近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2021年价格达到1965.82元/平方米，2012-2021年复合增速为18.68%。

　　2021年，德州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：德城区、陵县、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。

　　德城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。

　　图表2012-2021年德州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　图表2012-2021年德州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　2017-2021年德州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

　　2017年德州市产业招商拿地面积TOP10地块

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