位于临沂高新技术产业开发区湖北路中段北侧。四至为：东至水沟、湖西崖一村用地，西至临沂宝利置业有限公司，南至湖北路、山东美华瓷业集团股份有限公司，北至临沂宝利置业有限公司、湖西崖一村用地。

　　地块编号：2014-GX-09

　　如需下载报告，请开通CREIS土地版客服电话：

　　修改样本范围：周边范围公里重新评估

　　1.采用市场比较法进行评估，选取周边3公里范围之内同规划用途地块样本；

　　2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；

　　3.根据距离对样本地块进行赋权；

　　4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格；

　　1.采用假设开发法进行评估；样本项目价格优先取成交价，若无成交价则取项目报价；

　　2.选取周边3公里范围之内，近2年成交的同用途地块进行市场比较法测算；

　　3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；

　　4.根据假设开发法，地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本，

　　测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；

　　各类费用比率% ， 利润率%， 建安成本元/平方米， 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市

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