万物云拟赴港IPO；金茂服务上市即破发物业周报

admin1年前 (2024-09-28)临沂产业信息83

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　3月8日消息，据中国证监会官网，万物云空间科技服务股份有限公司的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》已处于接受材料阶段，如审批通过，万物云或将在港交所提交招股书。

　　根据万科2021年中期财报，万物云在2021年上半年营收103.8亿元，同比增长33.3%，实现营业利润10.43亿元，对应的营业利润率为10.05%。

　　3月10日，金茂服务正式在港交所挂牌，成为虎年首个完成上市的物管公司。不过，在物业股整体降温的背景下，金茂服务“上市即破发”，截至收盘报5.80港元，跌幅高达28.75%，目前总市值约52.28亿港元。

　　相较于其他民营房企的物业平台，金茂服务背靠中国金茂，后者是国内排名前20的国企开发商，由中化集团间接持有35.3%股份。过去数年，中国金茂为金茂服务的扩张提供了极大支持，截至2021年9月30日，后者的合约面积有超九成来自母公司。

　　规模不占优势、依赖母公司、盈利能力待提升等多重因素，使资本市场的热情未如想象中高涨。从另一方面说，金茂服务上市即破发，也反映出物业股的热潮已渐渐退却。

　　3月8日深夜，华润万象生活及禹洲集团先后发布公告，介绍关于收购禹洲物业的最新进展。双方最终确定的交易对价为人民币10.58亿元。按2021年全年禹洲物业除税后净利润7587.0万元计算，并购PE值为13.9449，当前并购市场环境下，并不便宜。

　　据港交所文件显示，3月13日，瑞安新天地招股书失效。据了解，瑞安新天地此前于2021年9月13日提交招股书。

　　瑞安新天地物业组合大部分为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的「天地」系列城市更新社区的主要商业空间。

　　截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.5万平方米，其中52.7%位于上海。物业总建筑面积的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。此外，控股股东瑞安房地产另有覆盖总建筑面积130万平方米(其中85.7%位于上海)的储备商业物业。

　　港交所3月10日披露，润华智慧健康服务有限公司第二次向港交所主板递交上市申请，中泰国际为其独家保荐人。据悉，该公司曾于2021年6月29日在港交所递交招股书，现已失效。

　　据招股书显示，2021财年润华物业总收益6.01亿元，毛利率19%，在管物业建筑面积1673.1万平方米;在此之前，据润华物业首次递交的招股书显示，截至2020年，润华物业在管建筑面积合计1167.2万平方米。

　　世茂服务发布公告称，于2022年3月10日公司注销于2021年9月16日，2021年11月5日、9日以及 2021年12月14日、15日、16日、17日、20日、22日购回的1080万股股份。

　　3月8日，深圳市彩生活服务集团有限公司转让深圳市美易家住宅物业服务集团有限公司4.17%股权，深圳市汇驰远股权投资有限公司接盘。

　　3月10日，碧桂园服务发布正面盈利公告。预期截至2021年12月31日止12个月公司未经审核综合收入、税前利润、期内净利润、归属于公司股东的核心净利润，将较2020年同期皆录得超过50%的增长。

　　公告披露，金科服务预计截至2021年12月31日止年度公司未经审核综合收入、综合税前利润、综合净利润及公司拥有人应占溢利将较2020年同期皆录得超过70%的增长。

　　金科服务称，增长主要是由于集团的物业管理服务在管面积的增加和社区增值服务、本地生活服务的综合上升，带来本集团综合收入和综合利润的提升。

　　3月9日，卓越商企服务发布公告称，预期截至2021年12月31日止年度的公司未经审核权益股东应占净利润较截至2020年12月31日止年度录得约50%-60%的增长。截至2020年12月31日止年度的公司经审核权益股东应占净利润约为人民币3.25亿元。

　　3月8日，旭辉永升服务发布正面盈利预告，预期集团截至 2021 年 12 月31 日止年度的未经审核综合纯利及公司拥有人应占溢利将较 2020 年同期录得超过 50% 的同比增长，2020 年同期分别为人民币 442.6 百万元及人民币 390.4 百万元。

　　3月11日，中航物业管理有限公司高管变动，谢水清退任董事，江霞接替。目前，中航物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司100%持股。

　　3月11日，招商局物业管理有限公司法人代表发生变更，由谢水清变更为赵肖。目前，招商局物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司100%持股。

　　3月8日，东吴服务产业集团(江苏)有限公司主要成员发生变更，新增韦曙和任董事长。此外，东吴服务名称从“苏州市东吴物业管理有限公司”变更为“东吴服务产业集团(江苏)有限公司”。

　　目前，东吴服务的大股东为苏州苏大教育服务投资发展(集团)有限公司，持股 72.75%;韦曙和、许磊、陈爱萍合计持股 27.25%。

　　3月7日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增1家对外投资企业，为广东八九言欢实业有限公司。目前，该公司由碧桂园服务100%持股。

　　根据企查查显示，八九言欢实业成立于2022年3月3日，注册资本为1亿元，法定代表人为李迪昇，经营范围包括：规划设计管理;大数据服务;住宅水电安装维护服务;园区管理服务;住房租赁;物业管理;市政设施管理;水污染治理等。

　　3月9日，金科智慧服务集团股份有限公司新增1家投资企业，为重庆金颐餐饮服务有限公司。目前，金科智慧服务持有其100%股权。注册资本为2000万元，法定代表人为陈颐，经营范围包括：餐饮服务;企业管理咨询;住房租赁;非居住房地产租赁;人工智能公共服务平台技术咨询服务;人工智能应用软件开发;停车场服务等。

　　3月10日，雅生活集团与电梯和自动扶梯制造商奥的斯电梯(中国)有限公司达成深度战略合作意向，双方就奥的斯电梯数字化解决方案、前沿创新技术等进行了交流，亦就长期战略合作进行了深入沟通。

　　3月10日上午，泰鲁控股集团与龙湖智创生活物业合作签约仪式在泰鲁·时代城隆重举行，代表双方完成签约，达成物业深度顾问合作协议。除住宅物业外，泰鲁物业还将致力于生物医药与美妆科技产业园的物业管理升级，以服务赋能产业发展，实现对临沂市场物业服务标准的全新定义。

　　3月10日，据绿都人家官微，绿都物业品牌正式升级为“绿都智慧服务”，公司使命、愿景、服务理念、品牌战略全新升级。

　　绿都智慧服务主要布局中原及长三角两大核心区域，覆盖全国14个重点城市，在管面积达到1267万平方米，在管项目60多个，为超过20万客户提供优越的品质物业服务。

　　3月11日，上海永升物业管理有限公司与上海申城建筑设计有限公司合作，新成立上海蚁牛叮叮材料科技有限公司。经营范围含：技术服务、技术开发、技术咨询，科技中介服务，物业管理等。

　　3月10日，新城悦服务集团有限公司与苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司股权战略合作仪式在上海举行。

　　双方表示，将在工厂、园区餐饮等后勤服务领域建立长期稳定、互利共赢的战略合作伙伴关系，同时携手深耕区域，进一步强化双方在沪宁沿线、乃至泛长三角经济区的战略布局密度及品牌影响力，共同打造“物业+餐饮”组合的新型后勤服务模式。

　　3月8日，新希望服务与报喜鸟服装销售有限公司签署战略合作。针对业主的各类痛点，新希望服务将上线——报喜鸟私人定制服务，只需在家操作流程，就能一键预约上门定制服务。

　　3月10日，世茂天成物业服务集团有限公司转让上海润尚房地产经纪有限公司9.0909%股权，上海嘉枢企业管理有限公司接盘。于股权转让前，润尚房产由世茂天成物业100%持股;于股权转让后，其由世茂天成物业持股90.9091%，嘉枢企管持股9.0909%。

　　3月9日，深圳市特发服务股份有限公司发布关于公司持股 5%以上股东股份司法拍卖流拍的公告。公告披露，公司持股 5%以上股东江苏南通三建集团股份有限公司所持公司 780 万股股份于 2022 年 3 月 5 日 10 时至 2022 年 3 月 6 日 10 时在淘宝网上公开拍卖。

　　经特发服务查询，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的拍卖结果，因无人出价，上述股份已流拍。

　　3月9日，德信盛全物业服务有限公司联合山东土地集团菏泽有限公司，共同成立山东土地集团(菏泽)德信资产运营有限公司。目前，土地集团(菏泽)德信资产运营的大股东为土地集团，持股51%;德信盛全服务持股49%。

　　3月7日晚间，祈福生活服务控股有限公司发布须予披露交易：进一步出售于未分配银条所作的投资的公告。本次公告披露，继2022年2月22日出售事项后，集团已于2022年3月3日及 2022年3月7日(截至下午4时30分)透过渣打银行(香港)有限公司分别出售额外10万及20万安士的未分配银条，而所得款项总额(不包括交易成本)约为人民币4870万元。