在东小庄社区附近的街道上,到处张贴着当地企业的招工广告,被吸引的大部分是外地人。本报记者王兴飞摄

　　临沂人杨云强一家因工作租住在东小庄社区。本报记者张跃伟摄

　　包租公”的东小庄是一个以城带乡的样本

　　依托当地企业的发展,村民从农村走进城镇,从守着土地的农民变成了靠房子吃饭的“包租公”,东小庄村民确实过上了城市人一般的好日子。值得深思的是,东小庄的成功给我们的城镇化道路提供了怎样的启示。

　　从农村走进城市,蕞关键的就是给这些离开土地的农民找到一条新的生存之路。而有一些地方的城镇化,单纯让农民上了楼,没有就业来持续,一旦拆迁补偿款花光,就会出现农民向农村的回潮,这样的城镇化实际上是失败的。在东小庄,大多数村民在拆迁时得到了两套房以上的补偿,收取房租、享受社区福利,成了大部分村民的重要经济来源。另一部分村民,尤其是有知识、有技术的年轻人,由于免除了养老等后顾之忧,也可以大胆地走出去寻求更好的发展机会。

　　东小庄的这种城乡一体化,很大程度上源于当地企业生产基地的转移或扩展。海尔、海信、澳柯玛等都是青岛的大型企业,这些企业要想扩大产能,蕞好的选择就是向土地价格更低的城郊扩展,由此带来的土地开发、人口集聚,形成人们现在看到的东小庄。这种城镇化符合中国现实的工业化发展需求,体现了十八大报告中提到的“以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系”。

　　当然,要想保住现有的城镇化成果,东小庄还有很长的路要走。如今,当地已经显露出教育、医疗等资源跟不上社区居民需求的苗头,如何完善这些配套服务保障,关系到东小庄未来的命运。

　　从种地到失地,从村居到楼房,生活环境在变,生存方式也在变。依靠出租房屋,东小庄的村民不仅有固定可靠的自家收入,还有令旁人艳羡的医保、养老、过节费等种种福利。

　　钱包鼓胀的同时,人的观念也在变。本地年轻人不愿再到附近的工厂打工,因为“工资太低”、“管理太严”。越来越多的外地人涌入,填充了这些就业空间。不经意间,两种生活的对比剧重新上演。

　　青岛市黄岛区辛安街道东小庄原有村民346户、1100多人。拆迁时,多数村民每户分到了两套楼房,总面积160平米。一些之前在村里房屋占地较大的,甚至分到了三到六套。

　　与老村的荒凉不同,两站地外的“东小庄—德立沟”新社区是另一片景象。小区内健身器械、######室、超市、社区卫生室一应俱全,辛安街道的文体活动中心和幼儿园也设在这里,周边通了公交车,小区门口就是公交站。

　　三年前村民刚入住时,这里的房价每平米仅2000多元,现在飙升到了6000元,若出租一套,月租金得1100元以上。如今,不少村民住一套租一套,当起了“包租公”、“包租婆”。

　　搬迁前,村民杨同玉的母亲和哥哥住在一起,搬进新小区后,母亲和哥哥各住一套80平米的楼房。以往每年冬天取暖、做饭都得用煤,老人的手总是黑乎乎的,如今用上了天然气,80多岁的老人不仅洗干净了手,还学会了用煤气灶和热水器。

　　一同被改变的还有村民的养老难题。加入了养老保险的村民,男的年满60周岁、女的年满50周岁都可以领取养老金,养老金数额随年龄增长而增加。59岁的村民蒋振德明年就可以领取每月700元的养老金了,而领了六年养老金的妻子,现在每月可以领到1300元。

　　杨同玉说,有的老人现在每月能拿到两三千元,但习惯节俭的他们,大都把钱省给了子女。“以前村里的年轻人为赡养老人发愁,现在都抢着养。”

　　“村里户口比城市户口都吃香,迁出去的人想再迁回来挺难。”杨同玉有些感慨,年轻时他的户口随工作迁出,现在已不可能再享受村集体发放的福利了。

　　让农村户口变成“香饽饽”的主要原因是富起来的村集体。辛安街道办事处的工作人员介绍,“村改居”后,每个社区都有不少商铺,这些是以每个村民12平米的标准建设的,租金60%归村民、40%归村集体。此外,东小庄还自建了两处厂房、仓库出租,通过租赁仓库、商铺和引进企业拿到的税收分成,村集体每年能获得近400万元的净收入,这些收入半数用于发放福利和管理支出。

　　村里一名老汉十多年前丧偶,找了个老伴,却一直没领结婚证。如今,老伴的户口不在东小庄,而在黑龙江,这一区别让她既没有养老金,也享受不了医保。前一段时间,她的脚总是隐隐作痛,去医院看病,医生说要拍CT,得花好几百元,她心疼钱,没舍得拍片就回来了。

　　其实两人领证结婚后,她可以把户口落到东小庄,享受当地的一些福利待遇,但老汉的儿子怎么也不同意。两个人在一起虽已12年,但面对生人,她总是觉得难堪,接受采访时一遍遍地说,“我们是不合法的。”

　　老汉的儿子为什么反对父亲再婚?两位老人都不愿意多说,但一位不愿透露姓名的邻居说,老汉现在有一套房,结婚后财产怎么划分,子女们可能有顾虑。

　　采访中,村里一位50多岁的男子一脸认真地说:“现在生活好了,老人再婚如果找外地人,恐怕是个大问题。”

　　村里人和外地人的区别不止这些。靠着本地优势,本地青年大都选择自己做生意,或者到市里的单位和企业工作。而外地人大都进入了村庄附近的各个工厂,做着流水线上的计件工。本村人和外地人似乎一开始就生活在两个不同的圈子里,罕有交往。

　　社区附近的海尔、海信工厂规模庞大,动辄用工上万人,但很少有附近社区里的年轻人。6月26日,在海尔厂区,一位工作人员介绍,厂里很少招附近村里的,“人家嫌工资低,不大愿意来,就是来了,我们也不好管理。”

　　26岁的临沂莒南人杨云强一家在东小庄社区租房住,他在一家船舶代理公司工作,妻子庄殿霞则在海信公司工作了七年。庄殿霞认识的工友中,没有一个是本地人。在杨云强的印象中,他见过的部分当地年轻男子“成天骑个摩托到处闲逛”。

　　附近工厂多了,用工需求也大大增加,外地人口大量涌入。目前辛安街道共有25万人,其中18万是外来人口,占总人口的七成以上,东小庄社区也不例外。

　　6月25日下午3点多,在东小庄社区旁边的台头村,一边是低矮破旧的老村,一边是正在施工的新小区,两个地方由一堵长二三百米的挡板隔着,挡板上密密麻麻地贴着“月薪2000元以上”、“包吃包住”等各家公司的招工信息。这样的信息,在东小庄和周边村庄的电线杆、屋门口和墙上随处可见。

　　村民杨新美家搬迁时分了两套房子,又掏钱在新社区买了一套。现在家里住着一套,租了两套,一套租给从临沂莒南来的、在海尔上班的小两口,一套租给了来自日照的生意人。

　　以前,村民的物业费都由村集体负担,现在外来人口越来越多,一位街道办的工作人员说,以后可能会考虑让租房户交物业费。

　　辛安街道的幼儿园设在小区,现在已爆满,不招租房户的孩子了。“我们幼儿园光附近三个村的孩子都安排不过来,更别说来租房的了。”26日,幼儿园园长王女士说,街道的幼儿园肯定会优先考虑当地村民的孩子,外来人员就没法管了。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号