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　　接二连三，近日又有四个镇街发布了现代化产业园统筹规划的批前/批后公示，一起来看看吧！

　　8月21日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞市虎门镇东部现代化产业园区(东部城中村片区)统筹规划的批前公示》。

　　该园区位于虎门镇东部，紧邻芦花坑水库和广深高速。园区范围北临怀德路、东到芦花坑水库、南至长安镇横圳水库、西至凤翔路，共涉及居岐、树田、村头和怀德四个社区，总面积约119公顷（1785亩）。

　　园区范围内以一类工业用地为主，用地面积总计约63.95公顷，占片区建设用地面积的59%。并在靠近太安路沿线布局居住，沿园区中部农用地北侧布局园区集中配套设施，配建保障性住房、社区型文化、医疗等设施。

　　园区内划分13个单元，其中政府主导单元6个，原权利人自改单元4个，公开招引实施主体单元3个。

　　根据规划，产业用地开发量约227.01万平方米（其中预留建筑量218.16万平方米、现状保留建筑量8.85万平方米）。居住用地开发量约19.74万平方米（为预留建筑量）；商业用地开发量约2.74万平方米（为保留建筑量）。

　　公共设施配套方面，建设18班幼儿园、1处公交首末站、1处社会公共停车场（含100个停车位）、 1处建筑面积约2500㎡的综合服务中心、1处建筑面积约300㎡的社区卫生服务站以及24班小学。

　　根据规划，该园区将打造连片、高品质产业空间，用于招引优质生产企业，带动片区整体发展。据虎门官媒消息，园区各项前期工作正有序推动中，计划在今年推动树田启动区社区自改项目和政府收储树田启动区项目土地整备，力争全年完成土地整备200亩。

　　8月20日，东莞市自然资源局官网发布《关于望牛墩镇现代化产业园区（环鸡心岛城中村片区）统筹规划的批后公告》。

　　该片区位于望牛墩镇中部、水乡新城北侧，是未来产城融合发展的重要平台之一。园区范围西至寮厦河、东至望洪路与更新单元边界、北至京港澳高速、南至新联路，总面积约304.06公顷（4561亩）。

　　控制导则显示，该园区内划分为了8个更新单元。根据规划，该片区将大力整备连片产业用地，加快打造现代化产业园区，建设一批面向优质企业的高品质、低成本、快供给的产业空间。

　　道路交通建设方面，规划新建主干路塔洲路，以及次干路规划一路、规划三路和江畔路；主干路望洪路和新联路则进行局部拓宽。

　　公共服务设施方面，附设2处共36班幼儿园（单元8捆绑1处18班、保障性住房捆绑1处18班）。保障性住房用地还将捆绑建设文化活动站、体育活动中心、养老服务设施以及社区卫生服务站。

　　另外，还将建设公交首末站、社区公共停车场、10kV开关站、公共厕所、社区公园等设施，合理分布在整个片区各单元及单元外。

　　紧邻穗莞深城际和京港澳高速，该片区将依托区位优势，建设成为以高新科技产业为主的产城融合发展的重大战略平台，重点发展新能源、电子科技、智能装备制造等高技术含量、高附加值的环“鸡心岛”产业带。

　　8月20日，东莞市自然资源局官网发布《关于麻涌镇中部现代化产业园区（大步-麻四城中村改造片区）统筹规划的批后公告》。

　　该片区位于麻涌镇大步、麻四村，园区范围北起麻涌水道，南抵佛莞城际，西到广深沿江高速，东到麻涌大道，总面积约213.04公顷。

　　该片区规划围绕水乡产业转型升级方向，做强新一代主导产业，重点引进新能源汽车、新材料等水乡、麻涌产业转型升级发展新领域，打造“智造+服务”现代型产业园区。

　　控制导则显示，园区内划分了11个单元。

　　路网要求方面，规划新建主干道八达路以及次干道沿河东路，并局部拓宽次干道创业西路。

　　教育设施方面，建设24班小学；体育设施方面，建设占地约3.17公顷的社区级体育公园；交通设施方面，建设1处公交首末站，以及350个社会公共停车位；此外，还需建设5处公共厕所、1处小型消防站、1处环卫工人休息室等市政设施，以及社区中心、社区公园等其他设施。

　　8月20日，东莞市自然资源局发布《关于常平镇土塘现代化产业园区（土塘-九江水城中村片区）统筹规划草案的批前公示》。

　　该园区位于常平镇东南部，园区范围东至东站路，南至甬莞高速，西至广深铁路，北至工业一横路，总面积约205.07公顷（3076亩），规划总人口5235人。

　　根据规划，园区以工业用地为主，工业用地约105.91公顷。项目实际开发容量为381.59万平方米，其中传统产业开发容量356.79万平方米，居住开发容量19.63万平方米，商业开发容量为5.17万平方米。

　　园区内规划有1宗二类居住用地以及1宗二类居住及商业金融业用地，于内配置了1处公交首末站、1处社会公共停车场、1处工业邻里中心、1处18班幼儿园、1处公共厕所等配套设施。

　　片区内共划分为13个改造单元，单元6、7、8、9拟采取政府主导收储模式；单元1、11拟采取权利人自改模式；单元2、3、4、5、10拟采取公开招引实施主体模式；单元12、13拟采取村集体自改模式。其中8、9单元纳入首期实施。

　　据常平官媒消息，常平土塘现代化产业园区目前已布局高端装备制造产业并引入龙头企业。据悉，土塘现代化产业园区力争在年内完成“工改工”项目实施拆除面积目标，协助完成100亩土地收储。

　　8月20日，东莞市自然资源局发布《关于常平镇九江水现代化产业园区（土塘-九江水城中村片区）统筹规划草案的批前公示》。

　　该园区位于常平镇东南部，园区范围北起九江水现状村居，南至现状山体，西至从莞高速，东至石马河，总面积约119.78公顷（1797亩），规划总人口4535人。

　　根据规划，园区以工业用地为主，工业用地约60.30公顷。项目实际开发容量为226.31万平方米，其中传统产业开发容量208.29万平方米，居住开发容量18.18万平方米，商业开发容量为1.80万平方米。

　　值得一提的是，园区内规划1处用地规模共约5.15公顷的保障性住房及安置房。居住用地内配置幼儿园、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心等配套设施。

　　片区内共划分为11个改造单元，其中单元2、4、5、6、7拟采取政府主导收储模式；单元3、8、10拟采取村集体自改的改造模式；单元1、9、11拟采取公开招引实施主题模式。其中单元1、2、4纳入首期实施。

　　此前，常平镇九江水现代化产业园区1号传统产业类“三旧”改造单元进行挂牌，公开招引实施主体。据悉，该园区还计划在今年推动九江水园区安置住房项目建设。

　　8月19日，东莞市自然资源局发布《关于虎门镇北栅社区广深高速北新型产业类“三旧”改造单元规划的批前公示》。

　　公告显示，该单元位于虎门镇北栅社区，东至大宁路和凤兴一路，南至广深高速，西至广深高速公路出入口，北至中兴路和商区路，总面积为19.90公顷。

　　改造单元紧邻广深高速北栅出入口，通过广深高速、S358省道等主要干道与周边联系，对外联系便捷，交通区位良好。

　　本单元现状主要以厂房、旧村为主，改造方向为新型产业类，改造模式为土地权利人自行改造。

　　单元开发总容量（计容建筑面积）为35.6626万平方米，其中传统产业开发总量为4.1571万平方米，新型产业开发总量为31.5055万平方米。

　　改造单元范围内规划有四宗可开发净用地，拟分为3期：

　　F-18-01地块，新型产业用地（M0）

　　规划一期。可开发净用地面积22310㎡，容积率5.00，计容建筑面积111550㎡。

　　F-19-01地块，一类工业用地（M1）

　　规划三期。可开发净用地面积13857㎡，容积率3.00，计容建筑面积41571㎡。

　　F-14-01地块，新型产业用地（M0）

　　规划二期。可开发净用地面积29791㎡，容积率5.00，计容建筑面积148955㎡。

　　F-12-01地块，新型产业用地（M0）

　　规划三期。可开发净用地面积10910㎡，容积率5.00，计容建筑面积54550㎡。

　　交通路网方面，单元规划优化交通组织，扩宽凤兴三路和仁中岗路，强化对外交通通行能力；依据交通测算、可实施性对凤兴三路、凤兴一路、仁中岗路和凤兴二路道路断面进行调整。

　　公共设施方面，规划配套1处消防站（0.43公顷），1处社会停车场（0.51公顷），1处排涝站（0.05公顷），2处公共绿地（共1.03公顷），2处生产防护绿地（共2.60公顷），1处公共厕所（建筑面积60平方米，附建于公共绿地），1处10KV开关站（建筑面积80平方米，附建于新型产业用地）。

　　据悉，该改造单元即为“北栅智汇城”项目。该项目定位为新型产业（M0）智能制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区。

　　项目分三期推进建设，一期工程于2020年12月集中动工，目前已在招商营运中。

　　“北栅智汇城”二期初步定位为大湾区2025智能制造核心城，以物联网、5G、供应链、现代服务业为主要产业体系，通过推出工业上楼、产业大厦、产业独栋、员工宿舍、集中式商业、文体空间、空中花园等组合产品，引进一批高技术含量、高产业附加值的新型企业入驻。该项目计划在2024年9月开工建设、2027年建成并投入使用。

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