2012年8月1日，中山市某合作经济联合社（下称“经联社”）与宋某签订《土地租赁合同》，约定经联社将其所有的位于辖区内某石场6.2362亩的土地出租给宋某，用于五金堆放。宋某在合同租赁期间搭建了厂房和变压器，并将厂房租予某塑料厂。后经相关部门现检查，以上建筑均无规划、报建手续。2019年5月5日，经联社向宋某发出通知，认为宋某违反规定，存在严重的安全隐患，且长时间拖欠租金，解除租赁合同。后经联社向法院起诉，请求判令宋某立即拆除上述土地上的违章建筑，将该土地恢复原状交还经联社并支付拖欠的租金等。

　　一审法院确认经联社与宋某于2012年8月1日签订的土地租赁合同无效，判决宋某拆除涉案土地上的的违章建筑及变压器，并将该土地恢复原状交还经联社，宋某向经联社支付土地占用费。之后二审法院维持了一审判决。

　　该案主要争议焦点在于涉案《土地租赁合同》是否有效。根据合同签订当时有效的《土地管理法》（2004修正）（该《土地管理法》已于2020年1月1日被修订）的相关规定，农民集体所有的农业用地在未办理相关的登记造册，核发证书，确认建设用地使用权以及转用审批等手续的情形下，不可用作非农业用途。此外，除有第六十三条规定土地使用权发生转移情形，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，我国法律对于农民集体所有土地用于非农业建设规定严格，原则上不能用于非农业建设，除非依法办理了审批手续确认建设用地使用权。此外，涉及使用权出让、出租用于非农业建设的，还应符合第六十三条规定的特定情形。违反《土地管理法》要求，擅自将集体土地用于非农业建设，相关合同会因违反法律强制性规定而无效。

　　根据《民法典》头部百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

　　现实中合同无效的情况并不少见，如果土地租赁合同被认定为无效合同，那么应当恢复到“合同未签订时的状态”，因合同而取得的财产应当予以返还，土地所有权人有权收回涉案土地。换言之，土地所有权人可以通过主张合同无效从而达到收回土地的目的。

　　1.《中华人民共和国土地管理法》（2004修正）第八条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”

　　2.《中华人民共和国土地管理法》（2004修正）第十一条：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”

　　3.《中华人民共和国土地管理法》（2004修正）第四十四条:“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”

　　4.《中华人民共和国土地管理法》（2004修正）第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

　　值得注意的是，由于涉案《土地租赁合同》签订于2012年8月1日，合同效力审查适用合同签订时合法有效的《土地管理法》，即2004年生效的《土地管理法》。然而《土地管理法》（2004修正）已于2020年1月1日被修订，根据现行有效的《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十四条和第六十三条，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

　　由此可见，集体所有农业用地用于非农业建设，需要办理农用地转用审批手续，涉及土地使用权出让、出租的，还应符合三分之二以上多数同意的民主议定程序。否则，相关合同也会因违反法律强制性规定而无效。

　　《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十三条：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

　　前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　央视敢公开绝密信息，就是要让美军知道：福建舰战力已超过福特号

　　2024-10-10 20:48:10

　　又是爆冷！世界排名第1，输给了世界世界排名210的选手

　　2024-10-08 16:45:40

　　2024-10-11 19:58:55

　　郑钦文喜讯！武网乱了，诞生首个大冷门，世界第3被中国金花淘汰

　　2024-10-11 09:26:25

　　他们曾吃了多少苦？身份证尾号是“X”的人,都属于“特殊人群”

　　2024-10-10 17:05:35

　　轻松过关！王楚钦3-0横扫伊朗选手塔希尔晋级亚锦赛男单次轮

　　2024-10-11 21:19:23

　　丢脸丢大了！赖清德突遭重大噩耗，当众情绪失控，舆论炸开了锅

　　2024-10-09 21:00:02

　　上海26岁癌症女博士舍命生子，去世4年后丈夫再婚上热搜，如今后续来了

　　2024-10-09 18:59:11

　　“天价”自行车被小孩碰倒,车主：已报警，车拿去定损 评论区炸锅

　　2024-10-11 14:25:03

　　国庆节，儿子一家来看我，孙子悄悄跟我说：我妈说什么都别答应

　　2024-10-11 17:10:34

　　47年，蒋英在上海开演唱会的照片，不得不承认，她长得真是太美了

　　2024-10-10 10:33:05

　　陈梦时髦起来谁也拦不住！一身近10万元行头走机场，美到认不出了

　　2024-09-14 14:30:47

　　0-1！南美世预赛乱了：世界第9爆冷，玻利维亚进前四，有望出线

　　生气!郑钦文:我每次接发球费尔南德斯父亲都说线

　　不见新人笑 但见老人哭 今晚 救市号角吹响！

　　2024-10-11 13:08:03

　　价格大跌！宁波有商家一天卖出1000多斤！老板直言：越小越好卖……

　　2024-10-11 10:34:10

　　情况不对劲，美对华称呼大变！拜登登机离国，要打响“头部***”

　　2024-10-11 13:52:49

　　2024-10-11 15:43:05

　　特斯拉首款无人驾驶出租问世，马斯克掀翻全场！无方向盘、无踏板，3万美元26年量产

　　2024-10-11 13:59:12

　　2024-10-11 17:29:01

　　2024-10-11 21:48:49

　　年近7旬上海爷叔街评股市 粉丝500万买进去还送锦旗

　　以色列袭击联黎部队阵地和哨塔 外交部回应

　　江西1家3口被撞身亡 家属：司机和女友吵架开快车泄愤

　　4名老虎同日被处理 1人被指搞钱色交易靠军工吃军工

　　湖南华容团洲垸倒垸 政府拟在明年汛前实施整体搬迁

　　年近7旬上海爷叔街评股市 粉丝500万买进去还送锦旗

　　以色列袭击联黎部队阵地和哨塔 外交部回应

　　江西1家3口被撞身亡 家属：司机和女友吵架开快车泄愤

　　4名老虎同日被处理 1人被指搞钱色交易靠军工吃军工

　　湖南华容团洲垸倒垸 政府拟在明年汛前实施整体搬迁

　　郑钦文2-1晋级武网四强 会师王欣瑜

　　拒绝爆冷！德约2-1逆转黑马晋级上海大师赛四强 冲赛会第5冠

　　王欣瑜2-1抢七逆转：首进武网+1000赛四强 半决赛静候郑钦文

　　排名升金花第2！王欣瑜：团队有人生日总能赢 开心首个1000赛四强

　　王楚钦横扫穆萨维·塔希尔晋级32强！失误较多，状态需调整！

　　黄圣依杨子婚姻惊变 自曝想离婚3年了

　　熊黛林晒44岁生日照，富豪老公幽默送蛋糕

　　郭碧婷真太能忍 网友：她拿的每一分钱都是精神损失费

　　看了陆毅《人民警察》，发现演技不能比较，因为优与劣一目了然

　　汪小菲秀恩爱翻车，和小梅拍MV被吐槽，大S才是偶像剧女王

　　A股暴涨行情下 私募一哥和魔女没吃到肉

　　证监会：严防企业使用信贷资金从事大宗商品期货投机交易

　　中金公司：因涉嫌思尔芯保荐业务问题被证监会立案调查

　　千万粉丝博主大蓝 被封 网友称看其荐股视频后跟风被套

　　21万一辆，后年量产，马斯克新车被泼冷水

　　AI教父获诺奖，有人质疑这忽视前人成果，但在科技行业这很普遍

　　苏姿丰2小时激情演讲！发布AMD蕞强AI芯片

　　MONA之后，小鹏P7+想复制爆款

　　小鹏P7+发布 有轿跑的帅气也有商务车的舒适感

　　纯电续航卷到901km 小马试驾岚图知音

　　特斯拉发布无人驾驶出租车 出行成本可降低80%

　　新别克世纪CENTURY曝光 全新座椅豪华程度拉满

　　如何在传奇之上重塑经典? 212的野心和底气

　　“2024巴黎·恭王府服饰秀”惊艳亮相，中华优秀传统文化之美再绽时尚之都

　　语言早就通货膨胀了！爱你=谢谢！

　　米兰时装周压轴大戏上的戚薇好亮眼！

　　秋颜悦色｜你一句真上头 我就到了真汕头

　　云游中国｜不愧是8D城市 谁懂树下音乐会的含金量

　　云游中国｜还有谁不知道 荆门人有属于自己的仙本那

　　云游中国｜独家记忆 品一品长桌宴上的“绝味”

　　花18万治疗阿尔茨海默病，值不值？

　　国庆期间境外旅游，警惕猴痘、登革热！

　　被称为“水果皇帝”，糖尿病患者也能吃

　　不要忽视青少年抑郁症，早期征兆很重要

　　投入上百万，月薪就3000！学历贬值加速，家长还要不要鸡娃？

　　南阳市二十二中初中新生综合实践教育活动掠影

　　【资讯】2024年秋广东省小学数学教材分析活动（北师大版四年级上册专场上篇）举办

　　湖北一小学教室翻新要家长交2400元？官方回应，系家委会自发行为

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号