幅、公共管理与公共服务（幼儿园）1幅总面积约249.27亩，总起始价23.45亿。

　　4幅宅地分为鼓楼2023-11西洪路508号出让地块；晋安2023-12樟林路东北侧出让地块；仓山2023-13高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块；仓山2023-14金浦路南侧出让地块。

　　其中晋安2023-12樟林路东北侧出让地块，为住宅、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，拟建幼儿园。据福州招商集团此前发布消息，班级数不少于12班。

　　此次拍卖的4幅住宅用地，均对住宅地块商品房销售价格进行了设置：

　　鼓楼宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

　　晋安宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米。

　　仓山宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

　　仓山宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

　　住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块。

　　土地面积5586平方米（合8.38亩），住宅用地70年。

　　起始价15800万元，最高限制价格18100万元。

　　以容积率1.4计算，起始楼面价约20204元/㎡

　　宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

　　采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

　　地块位于鼓楼区五一北路东侧，东大路与五一北路交叉口东侧出让地块。

　　土地面积6846平方米（合10.27亩），商服（商务）用地40年。

　　容积率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%）

　　地块毗邻地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷；地块周边为城市建成区，城市景观界面完整，片区基础设施完善，配套较成熟。

　　地块位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧出让地块。

　　土地面积40066平方米（合60.1亩），住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　容积率1.0以上、1.17以下。

　　起始价35600万元，最高限制价格40940万元。

　　以容积率1.17计算，起始楼面价约7594元/㎡。

　　宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米。

　　采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

　　地块位于晋安区福光路以东，化工路以北，鹤林片区商会总部出让地块六。

　　土地面积6147平方米（合9.22亩），商服（商务）用地40年。

　　地块位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，三远片区M-10出让地块。

　　土地面积3684平方米（合5.53亩），商服（商业、商务）用地40年。

　　容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）

　　宗地2023-16号项目由竞得人全部自持。

　　地块位于晋安区战坂路东侧，坂中路北侧，战坂路东侧出让地块三。

　　土地面积4999平方米（合7.5亩），商业（酒店）用地40年。

　　宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让。

　　地块位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角，福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块。

　　土地面积19780平方米（合29.67亩），工业用地50年。

　　绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%）

　　宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业），投资强度为600万元/亩。

　　该项目由晋安区政府指定单位全部回购，回购总价不超过4.4505亿元。

　　块位于晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A出让地块。

　　土地面积12045平方米（合18.07亩），工业（创新型产业）用地30年。

　　建筑密度30%以上（含30%），35%以下（含35%）

　　绿地率18%以上（含18%），20%以下（含20%）

　　宗地2023-21号项目土地出让年限为30年，产业准入类型为创新型产业（生物医药），投资强度为600万元/亩。

　　该项目不得分割转让，土地出让价款缴清后，可办理不动产权登记，并依法享有抵押等权利，但在项目落地至建设、达产验收期满前，不得转让、出租。

　　高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块

　　位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块。

　　土地面积17401平方米（合26.1亩），住宅用地70年。

　　建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）

　　起始价46100万元，最高限制价格53000万元。

　　以容积率2.2计算，起始楼面价约12042元/㎡。

　　宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

　　采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

　　地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块。

　　土地面积15078平方米（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）

　　建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）

　　起始价40000万元，最高限制价格46000万元。

　　以容积率2.2计算，起始楼面价约12059元/㎡。

　　宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

　　采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

　　地块位于仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块。

　　土地面积6167平方米（合9.25亩），商服（商业、商务）用地40年。

　　容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）

　　地块位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧，江南CBD体育出让地块。

　　土地面积12747平方米（合19.12亩），商业（酒店）用地40年、体育用地50年。

　　容积率1.8以下（含1.8，其中体育建筑不少于11500平方米，其余为酒店建筑面积）

　　宗地2023-22号项目整体经营，不得分割销售；该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。

　　地块位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块。

　　土地面积8271平方米（合12.41亩），公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　容积率0.9以上，1.0以下（含1.0）

　　建筑密度20%以上（含20%），30%以下（含30%）

　　宗地2023-23号项目建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

　　地块位于仓山区福峡路西侧，浚边村出让地块。

　　土地面积7356平方米（合11.03亩），工业用地30年。

　　容积率1.5以上，1.8以下（含1.8）

　　绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%）

　　宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。

　　该项目整体持有，不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。

　　来源  海峡网、福州市自然资源和规划局、福州招商集团、福州房产

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