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　　原标题：西靠沂州古城，北邻三十五中，临沂河东这个项目值得买吗？

　　北上东进的城市发展战略继续推进，2020-323号地块今天正式奠基。作为政府重点招商引资项目，国际生态城金融中心华瑞城无论是地段，配套都堪称无与伦比。学区优质、交通便利、配套成熟，可用名校环绕、配套完善来形容。简直就是站在自家阳台，看着孩子未来。至于值不值得买，一看需求；二摸口袋。

　　2020-323地块位于临沂“北上东进”的国际生态城核心地段。本土开发企业华科集团与瑞典企业合作，打造临沂首个生态理念社区。资料显示，华科集团业务涉及城市运营、地产开发、市政园林、营销策划、文化传播和物业服务等领域。

　　南邻城市中轴线南京路，北邻军部街，西临吃住行、游购娱一体的沂州古城繁华商业区，占地约400余亩的华东野战军总部旧址纪念馆，与军部街小学及三十五中东校区一路之隔，规划建设中的红色文化大剧院、河东区体育馆近在咫尺。

　　之前说过，好房子主要看地段，买房子主要通过三个方面，就可以判断适合不适合购买。一看政府重大交通建设；二看区域配套是否齐全；三看政府重大战略规划；满足这些，就可以上车。不敢说华瑞城性价比有多高，单就区位、交通、教育、商业配套来看，在北上东进的河东滨河板块，属优质资源。

　　先来看交通。项目位于军部街与智兴路东南角，向西一个路口则是河东的中心大街新东兴路，向西以次为智诚路、滨河东路。向南则是南京东路，向北就是西安路。按照城市总体规划，南京路即将改造快速路，西安路也将修建跨沂河的桥梁或者隧道。东西南北交通路网发达，出行便利。不仅可以节约时间成本，还可以节约通勤带来的资金成本。

　　不仅交通方便，学区也是非常优质。军部街小学、三十五中东校区一路之隔。为什么这么多人选择学区房？答案很简单，学区房周边无论是商业配套还是交通配套，都是整个城市较为成熟的区域。三十五中可谓临沂名校，也是为带动整个北城的房价做出突出贡献。一墙之隔的学区，早上站在小区内门，看着孩子进校门，安全放心，还能回家睡个回笼觉。

　　除了这些，商业配套更不用说了。一个沂州古城就够啦！这个文旅项目有多火？看看春节期间的开街活动就知道啦！春节六天接待游客30余万人次。华瑞城项目西侧就紧邻沂州古城，目前，沂州古城已经开发了两期。据知情人士透露，东侧的围挡地块早已被沂州古城视为囊中之物。节假日逛古城，不用为了一个停车位发愁，步行10分钟即可。如果非要说缺点，那就是基础设施建设推进节奏有点慢，断头路较多；农村气息浓郁。

　　今年2月1日，山东华鼎文旅以88000万元底价摘得该宗地，成交均价576万元/亩。楼面价：4322元/平方米。

　　按照拿地条件，竞买人需为河东区引入外资。须建设金融中心写字楼。自持时限10年，自持期间不予办理预售许可和不动产转移登记。值得注意的是，该地块项目是中欧全面投资协定（CAI）战略背景下的重点招商引资项目。

　　临沂加快实施北上东进发展战略，向东规划建设临沂国际生态城，推进中心城区由“一河为轴”逐步迈向“两河时代”，河东成为国际生态城建设的主战场、主阵地。从当初的扮靓北城，提升老城，西部产城融合，南部加快转型，留足东部高质量发展空间；到今天的增强北城魅力；增添老城韵味；激发南城活力；凝聚西城动能；彰显东城特色的定位来看，充足的土地储备让东城未来发展潜力渐渐显露。临空区空间发展受限促东进的目光放在了北京东路和南京东路两条中轴线附近。业界预测，华瑞城房价初步为13000元--16000元之间。

　　虽不能与西邻的沂州古城35000元+相提并论，但这个价格和产城融合的西部新城有的一拼。中南紫云集、房源西岸公园、中南春风南岸等西部新城价格也在13000元区间。就华瑞城来看，学区需求和投资客户是主要客情。当然，周边购买力也不差。至于价格，有沂州古城作比较，低不了。（西城南湖）返回搜狐，查看更多

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