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　　热点一：提前曝光！居然是它要拿地！30亿大项目敲定了！经开迎大型文化综合体！

　　热点二：路没通？不要慌！再探南昌东站！居然发现......

　　热点三：四环之后！南昌有多大？哪里有发展潜力？

　　热点四：4个商业！3栋200+！南昌唯一环形CBD！网友提出建议！能否建一座天桥连接商业和江滩公园？

　　热点五：这个项目！首开居然卖了这么多～

　　今天，南昌4宗土地正式出让，其中经开区2宗，青云谱区1宗，东湖区1宗。

　　经过竞拍，其中青云谱广州路地块流拍；

　　东湖区原省图地块由市政公用地产拿下；

　　DADJ2023049地块位于青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块），地块面积75.504亩，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地，地块容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。

　　该地块出让起始价487万元/亩，折合楼面地价3321元/㎡。

　　根据拿地要求，地块临上海路、广州路以及强五路一侧建筑立面须公建化设计，广州路中心线米、上海路道路规划中心线米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

　　蕞重要的是，地块内要建设商业，地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%。

　　该地块总计容建筑面积约11万㎡，商业面积约2.2万㎡（按照20%计算），定位为社区型商业。

　　根据规划显示，该地块将打造开放式夜经济商业街区。

　　地块内集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑须在地块内东南角布置，并且地块内东南角集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑预留与轨道设施地下连通的技术条件。

　　所以这未来还是个地铁上盖商业项目。

　　DAAJ2023050地块位于东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块），地块面积71.956亩，土地用途：B32-1地块为二类城镇住宅用地；B32-3地块为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率1.983。

　　该地块规划指标可综合平衡，B32-1地块不能新增任何建（构）筑物，不设围墙。该地块作为绿地、停车开敞空间供周边居民使用，其中地面公共社会停车位15个，其余均为绿化用地。

　　该地块出让起始价800万元/亩，折合楼面地价6051元/㎡。

　　根据拿地要求，地块沿洪都北大道居住建筑须立面公建化处理，其中B32-3地块要配建社区服务站、文化活动站、6办幼儿园（用地面积不少于3380平方米）等，B32-3地块要配建物管用房、便利店等。

　　值得注意的是，该地块已经明确划入育新学校教育集团(阳明校区)学区范围内。

　　经过竞拍，该地块蕞后由南昌市政公用房地产底价拿下，成交单价800万元/亩，成交总价约5.76亿元。

　　DAGJ2023046地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北，地块面积143.27亩。

　　土地用途为JQ303-D08-1地块用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；JQ303-D08-3地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地，地块综合容积率2.07。

　　宗地拍卖起始价为348万元/亩（合楼面地价2522 元/㎡）。

　　根据拿地要求，以青岚大道道路规划中心线米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。JQ303-D08-3地块预留与轨道站点的衔接通道，具体方案征求轨道部门意见。

　　沿南侧玉屏西大街主干道住宅建筑立面须公建化设计。

　　受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。

　　商业地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10 年，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算。商业地块与住宅地块同步开工，商业地块建设进度与住宅预售手续挂钩。商业建筑整体出正负零前，可办理不超过 40%比例的住宅预售；商业建筑整体出正负零后，可办理不超过70%比例的住宅预售；商业建筑整体达到封顶后，可办理不超过90%比例的住宅预售；商业建筑开业后，可办理剩余住宅预售。

　　经过竞拍，该地块蕞后由华章金投文化发展有限公司底价拿下，成交单价348万元/亩，成交总价约4.99亿元。

　　从前几天公开信息看，该项目总投资30亿元，将建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体，同时还将配套建设文化主题社区，努力将其打造成集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地。

　　此次地块完成出让，也意味着该项目正式落定！

　　恭喜经开区喜提五星级酒店、书城、商业！

　　DAGJ2023047地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道，地块面积38.14亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率2.0，建筑密度25%，绿地率 35%。

　　地块出让起始价393万元/亩，折合楼面地价2947元/㎡。

　　根据拿地要求，以双港西大街、经开大道道路规划中心线米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准，沿主干道住宅建筑立面须公建化处理。

　　该地块位于经开临江片区，东侧紧邻在建双港学校。

　　有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

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　　南昌地铁1号线号线号线东延洪州大桥九龙湖过江大桥桃花南路快速化改造高新大道快速化改造沿江中北大道桃新大道高架快速路北二环快速路昌九高铁南昌东2023年土地出让明细：

　　石钟山路学校南昌二中（九湾学校）水厂路学校兰宫路学校 站前路学校教育集团云锦校区抚生路学校新校区红谷南大道学校 高新区第六小 高新区第五中学高新区第三中学 高新区第七中学南昌二中万溪校区临江学校2023年各县区学区划分：

　　2023年高新区学区地图公布（初中版）2023年东湖区学区公布（初中版） 西湖区初中学区地图（2023年版） 经开区学区范围地图（初中版）

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