近日，临沂工作报告中对于沂河新区的描述令人印象深刻、耳目一新：“一年出形象，三年大变样、五年高质量”，并且提出要“让沂河新区成为未来城市新标杆”。

　　以上足以看出沂河新区之于临沂的地位，这是2022年提出建设沂河新区以来，首次以“标杆”来描述。我想对临沂人来说这是振奋人心的。

　　看沂河新区的组成：河东区老城区+原河东经开区+白沙埠镇。2018年白沙埠镇开始了部分村居的chai qian，启动高铁片区规划，2019年撤销河东经开区，这一切好像是在为沂河新区做准备。

　　从地理范围上来看，临沂沂河新区东至沭河及相公街道、凤凰岭街道、太平街道东边界，南至分沂入沭水道，西至沂河及白沙埠镇西边界，北至205国道，包括河东区芝麻墩街道、朝阳街道、梅埠街道、九曲街道、太平街道、凤凰岭街道、相公街道和兰山区白沙埠镇，规划面积496平方公里。

　　2025 年，沂河新区生产总值达到 800 亿元左右，常住人口规模达到 80 万人左右。就现在河东区2021年的GDP 630亿，兰山区GDP 1334亿而言，在GDP数字上只是个小目标。

　　沂河新区成立以后，临沂一些老百姓首先要问得蕞多的是：这对于临沂的房价有何影响？

　　我认为影响不会太大，看未来5年后，沂河新区房价却可能会追平北城新区房价，北城新区的学位制管理系统应该快落地了，一房一学位今年能不能实行，就看教育部门用不用心了，能轻微抑制学区房的恶炒。

　　房价不会大涨的原因有以下3点：1、成立沂河新区的意义是焕发河东区沿河带的经济增长新动能，同时组团高铁物流的优势，吸引人口流入；2、发展西城义汤是兰山区的重点方向，而临沂的整体层面上来看还是以“北上东进为主”；3、临沂迫切需要寻找新的经济增长点，原有经济结构依靠网红经济难以为继，下步受网红经济首当其冲的就是物流和小商品业，而物流和小商品原本是临沂的经济命脉。

　　自2018年至今，临沂房价已经涨到了巅峰，2021年一整年的房地产形势从图上看得很明白了，未来3年，我判断该趋势不会有大的变化，其次，沂河新区的成立，对于稳定房价倒是有积极的意义。

　　山东已经暂停了大规模的合村并居，纵观网上讨论，结合专家们的意见，合村并居在三线城市是行不通的，经济实力不行。不再赘述。

　　未来，临沂会继续整合土地，蕞主要的是招商引资，而不是卖地盖楼。事实证明，前期拿地太疯狂，临沂未来三年内，房地产都会处于过剩的状态，房价暴涨不利于新区发展，不符合沂河新区的定位⇒“多方位、多角度、多组团、多功能新区”。

　　说实话，老百姓蕞怕的就是【画圈】，临沂的历史上曾经也有很多有用或者没用的圈，这个沂河新“圈”实不实用，咱们老少爷们心里有杆称，拭目以待吧！

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