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招商雍景湾业主赢了

admin8个月前 (09-28)临沂产业信息13

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　昨（3月14）日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布招商街道原联合饼干厂城市更新项目单元规划（草案）公示。

　　图源：深圳市南山区城市更新和土地整备局官网（2023年3月14日）

　　一度为这一项目规划草案开发强度过高而斗智斗勇并诉诸媒体的招商雍景湾业主，赢了：

　　容积率从8.9降为6.54，拿掉了近3万平方米的人才房和保障房，砍掉了近3.8万平方米的商业、办公及旅馆用房。计容建筑面积虽然少了近3.6万平方米，但可售住宅面积接近9万平方米，如果开发得当，将是妥妥的豪宅标杆。

　　去年10月22日，苗头独家披露该项目

　　项目易主背后，深圳恒大项目专班面临的恒大理财产品兑付困局及其努力

　　同年11月10日，招商蛇口正式官宣，发布了关于与关联方共同投资成立合资公司推进该项目的关联交易公告。

　　根据公告，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进这个项目的相关工作。

　　项目操盘方为深圳招商房地产与招平淳华共同投资成立的合资公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，前者持股51%，后者持股49%。公告称，项目实施主体资格确认为项目公司后，深圳招商房地产主责项目开发建设，招平淳华予以配合。

　　2019年7月，该项目即列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。昨日发布的公示文件称，“现该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新领导小组会议审议“。

　　公示的项目规划指标，是值得振奋的：

　　更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

　　公共配套设施内容：社区服务中心400平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、6班幼儿园2200平方米（占地1800平方米）、2班托育服务机构500平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、邮政所100平方米、社区级公共配套用房2775平方米。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米、社区体育活动场地占地770平方米。

　　一位深耕深圳城市更新领域的“老司机”对这份公示传递的信息，给予了高度评价：

　　拿掉人才房和保障房，将有望避免这一黄金地块商业开发价值矮化；砍掉商业、办公及旅馆用房，则体现了有关方面直面深圳目前商办类物业严重供过于求现状的务实姿态。

　　他向苗头表示，这个事情的顺利推进，是对愿意投入真金白银支持政府工作的招商蛇口等关键各方的一次投桃报李：

　　对恒大和其它出险房企的待开发项目处置，有一定的示范意义。

　　图源：深圳市南山区城市更新和土地整备局官网（2020年1月8日）

　　另一位业界人士则大呼“出乎意料”：

　　“我原来以为，把人才房和保障房从原来的租赁型改为可售型，就已经谢天谢地了，没想到直接KO。”

　　招商蛇口目前在深圳多个热门片区均有项目在售或即将开盘。而近期它在土地扩储方面动静蕞大的，还是拟以89亿元拿下南油集团剩余24%股权及前海实业股份。

　　南油集团的主要资产，是通过招商前海实业间接持有前海自贸投资50%股权，而后者持有招商驰迪和前海鸿昱100%股权，这两家公司拥有深圳大量的土地和物业项目：‍

　　招商驰迪（含下属全资子公司）拥有深圳前海妈湾片区42.53万平米土地的使用权，前海鸿昱拥有这一片区38.09万平米土地的使用权，合计近81万平方米土地。

　　中信建投曾对招商蛇口在前海拥有的潜在货值进行测算，结果超出：

　　去年，招商蛇口一共花了525亿拿地，行业排第5，获取地块主要集中在北京、上海、深圳、杭州、武汉等一二线年开春，招商蛇口调整组织架构，对规模不大、货值不多的区域进行整合降级，如南通公司调整为上海公司下属事业部，无锡公司调整为苏南公司下属事业部。一些业绩不错的城市则获得更多的资源倾斜，如新成立长沙公司，负责湖南、江西业务。

　　恒大方面，今年2月初许家印提出要在3月份拿出全国260个城市的1万套现房搞大促销。

　　没过多久，微信朋友圈奇迹般出现恒大项目的促销广告，距离原联合饼干厂地块不远的南油恒大天璟项目，也打出了写字楼招租的广告。

　　目前尚不清楚恒大集团风险化解工作小组工作的关键进展，但再过几天，3月20日，恒大将迎来清盘呈请聆讯。