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40亿元起!临沂迎来一波集中土地供地北城终于破冰

admin9个月前 (09-28)临沂产业信息56

  继北城二期挂牌B36人才房地块后,近日兰山又一次性挂牌3宗宅地;同时,罗庄、河东、经开均有宅地上市,迎来一波土地供应小高峰,

  2021年下半年以来,临沂北城就没有像样的土地交易发生,到了10月末,终于挂牌一宗16亿元起拍的商住用地,一起来看下。

  该宗地块编号为LS-G-02-2021-007号,位于北城新区西安路与茶山路交会处东南,四至为:东至兰山区美盛针织有限责任公司、文峰山路、临沂双龙置业有限公司,南至南昌路、临沂双龙置业有限公司,西至茶山路绿化带,北至西安路绿化带、兰山区美盛针织有限责任公司、政府储备地。

  从北城二期规划上看,该宗地编号为B43,地块东侧为经济适用房小区双龙花园,南侧的城开首府与其一路之隔。

  按照条件,该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控,土地出让蕞高限价204300万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于16500元/平方米。

  另外,根据招标公告,土地竞得人须上交市财政部门3亿元,无偿用于北城新区基础设施建设,且须全部自持该宗地商业部分。

  如果加上上交市财政部门的3亿元,该宗地土拍价将达到1304万/亩,这个价格确实不低了。

  LS-G-02-2021-008号地块位于兰山区滨河大道与北外环交会处西南,四至为:东至营子村用地、政府储备地、滨河大道绿化带,南至临沂湛园置业有限公司、临沂湛园置业有限公司全体业主用地,西至政府储备地,北至北外环绿化带、营子村用地、政府储备地。

  规划指标要求:2.5≥容积率>1.2;建筑密度≤28%;绿地率≥35%;

  根据公告,土地竞得人须按照人才公寓建设规定和兰山区住建等部门意见,建设人才公寓260套、13000平方米,建设验收合格后无偿移交给兰山区政府或其指定部门单位。

  LS-G-02-2021-009号地块位于兰山区义堂镇和谐路南侧,四至为:东至临沂辰泰房地产开发有限公司,南至河道绿化带,西至河道绿化带,北至和谐路。

  根据公告,土地竞得人须按照国家规定和教育等部门意见,为兰山区义堂中学本部代建地下车库、室外操场及看台,实验报告厅、科技楼装饰及智能化、综合楼信息化等项目,总投资约8000万元,建成验收合格后无偿移交给兰山区政府或其指定部门单位。

  河东区挂牌2宗地块,分别是城镇住宅用地、旅馆用地,并且这2宗地块需联合竞拍,不接受单独竞价。

  其中,HD-G-05-2021-005号位于河东区智兴路与凤鸣街交会处西北,土地面积50013㎡,土地用途城镇住宅用地,2.0≥容积率>1.0,起始价43500万元,起拍价580万/亩。

  HD-G-08-2021-001号位于河东区智诚路与凤鸣街交会处东南,土地面积29727㎡,土地用途旅馆用地,1.6≥容积率≥1.2,起始价5400万元。

  同时,竞得人需在HD-G-08-2021-001号地块投资建设一座花园式、低密度、四星级以上休闲度假酒店,建筑面积不低于4.5万平方米,投资额不低于3.6亿元,由竞得人全部自持运营,自持期限不低于10年,自持期间不给予办理预售许可和不动产转移登记。竞得人须在HD-G-08-2021-001号地块每百平方米建筑面积配建不少于1.2个机动车泊位。

  罗庄区挂牌宗地为LZ-G-02-2021-009号,位于位于罗庄区双月园路与苗花路交会处西南,四至为:东至苗花路,南至教育巷,西至苗花西路,北至鱼粮沟。

  宗地土地面积114034㎡(171亩),商住用地(商住比25%︰75%),2.0≥容积率>1.2,起始价87240万元,起拍均价510万/亩。

  JK-G-02-2021-002号宗地位于临沂经济技术开发区香港路与华夏路交会处西南,四至为:东至香港路、李家石河居委用地、政府储备地,南至锦州路(规划)、政府储备地,西至临沂卓新地产有限公司,北至政府储备地。

  宗地土地面积92566㎡(138亩),商住用地(商住比10%︰90%),2.5≥容积率>1.0,起始价49986万元,起拍均价360万/亩。

  根据公告,本宗地上应配套规划建设1所12个班以上规模的幼儿园,并同步规划、同步建设、同步投入使用;应在该地块西侧与临沂卓新地产有限公司相邻区域建设一条12米宽的南北贯通(华夏路至锦州路)的区间路(主路面宽度不小于9米)。

  JK-G-14-2021-001号位于位于临沂经济技术开发区香港路与横二路交会处西北,四至为:东至后朱汪居委用地、前朱汪居委用地,南至横二路,西至温州路,北至横一路。

  土地面积65878㎡,土地用途文化设施用地,容积率≤1.5;建筑密度≤60%,起始价6745.9072万元。根据公告,该地块用于会展中心建设。

  这次集中供地,总起拍价达到406771万元,是在临沂房地产市场受大环境影响短暂趋冷后,一次超40亿元的集中土地供应。

  并且,这次土地供应基本集合了临沂近两年政府调控土地市场的所有Buff,例如“两限一竞”“人才房”“充实财政”“配套建设”等,这反映出临沂土拍市场将越来越理性。

  当然,临沂北城的土地价格依然很高,不知道B43这次是不是要顶着蕞高限价成交,希望能给购房者留一点念想。

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