近年来，随着土地确权，农村土地价值有所上涨。这时候有些人趁机打起了土地买卖的主意，甚至借土地流转之名，行土地买卖之实。但实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事，一个是国家大力提倡的土地政策，一个则是明显的违法行为。今天就跟您说一说土地流转和土地买卖之间的区别。

　　1、土地流转：是国家极力推动的一项政策。近年来，江西、湖南、黑龙江、山西等地的农村土地流转速度明显加快，趋势总体向好，为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。

　　土地流转，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改作他用，每年要向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

　　2、土地买卖：而土地买卖就不一样了。我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。

　　二、私自买卖可能触犯非法转让土地使用权罪

　　一位农民在未办理合法转让审批手续的情况下，将自家一块400多平方米土地的经营权，以80多万元的价格转让给别人。法院审理后认为，该农民以牟利为目的，非法转让土地经营权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。但鉴于他能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，判处有期徒刑八个月，并处罚金4万元。

　　集体土地不能私自买卖，农民如果想要流转土地，也必须经过法律规定的合法程序。一是要平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地经营权流转；二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。此外，流转土地还要注意以下几个方面，比如考察流转土地的人和土地使用的合法性，包括是否改变土地性质、土地用途等；还要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案并获得批准。

　　当然，签订土地流转合同时，也有一些问题需要农民朋友注意，比如合同用词是否恰当。有的土地流转明明是出租，合同上却把“出租”写成“转让”；流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字写明白，否则很容易引发纠纷，所以，签订合同的时候，一定要认真仔细。

　　总之，土地流转和土地买卖，存在明显的界限，大家一定要弄清楚，不然一不小心，可能就要受到国家法律的处罚。如果您对土地流转有任何疑问，可以联系北京冠领律师事务所，专业律师帮您解惑。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　李晓鹏被开除党籍和公职，政界震荡！民众一片哗然！

　　2023-10-16 20:12:13

　　我国遭无视，韩国邀请日本及新加坡公民乘专机撤侨，但不包括我国

　　2023-10-16 11:00:26

　　每卖一台亏损4万！大众总经理透露：为节约成本 明年将为ID.3换装磷酸铁锂电池

　　2023-10-15 12:18:52

　　美媒：一旦中美开战，中国应该讲道义，不杀伤美军不攻击美国本土

　　2023-10-15 20:14:12

　　许家印被抓前蕞后一次应酬曝光？虽欠债2万多亿，却依然奢华无比

　　2023-10-13 11:50:06

　　米兰：男子手持《古兰经》高喊“真主伟大”后随机袭击三名路人

　　2023-10-15 21:31:13

　　《唐探3》日本演员镰田秀胜去世，终年49岁，公司发讣告透露死因

　　2023-10-16 11:18:38

　　菲律宾说到做到，破船被加固，面对封锁难道钢材是美军潜艇送的？

　　2023-08-18 15:59:23

　　卡塔尔：以色列如果不停止对加沙的轰炸，将停止向世界供应天然气

　　2023-10-14 01:34:24

　　我们目前面临的蕞大问题：已经不是如何发展、如何致富了

　　2023-10-12 01:05:03

　　曝Lisa内场合影照被爆！通体雪白一马平川，“馒头”僵硬怪异抢镜

　　郑丁嘉线身高的新娘火了，帘子拉开的那下，网友：“一眼误终生”

　　2023-10-10 08:00:42

　　被人遗忘的“吹哨人”去世，她曾被开除公职，却拯救了上万的生命

　　2023-10-04 00:02:59

　　开国将帅蕞高职务副国级以上的人员！

　　2023-10-16 10:38:25

　　毛远新披露：毛主席对周恩来的真实看法

　　2023-09-02 17:03:50

　　巴沙尔终于说出, 为何当初选择在机舱视频道别, 而不是直接告别

　　2023-10-12 21:39:36

　　意外，人民币大跌1900点！亚洲14国绕开人民币？多国表态重站队

　　2023-10-16 16:23:36

　　1988年，两个女兵站在雕塑前的照片，那个时代人们精气神很好

　　2023-10-14 14:49:02

　　格列兹曼连续81场国家队比赛登场，创造足坛历史纪录

　　2023-10-15 23:57:15

　　村长儿子结婚，全村没有一个人去捧场，结果喜宴变丧宴

　　2023-10-16 12:56:41

　　2023-10-16 21:22:44

　　利好+1！「大兴」火车站城市通廊工程建设进入收尾阶段

　　88-176平！大兴黄村「晓月和风」户型图曝光

　　7.98万/平！朝阳前苇沟「中建·璞园」新售楼处样板间开放

　　一名以色列公民在北京被刺伤 外交部回应

　　女子称B超未查出怀孕被开禁服药导致打胎 医院回应

　　瓦格纳成员:已接到去加沙作战的工作邀请 月薪4.9万

　　巴以双方否认存临时停火协议 伊朗警告以不要轻举妄动

　　女童小区内遭两只未拴绳大狗撕咬受伤 警方通报

　　一名以色列公民在北京被刺伤 外交部回应

　　女子称B超未查出怀孕被开禁服药导致打胎 医院回应

　　瓦格纳成员:已接到去加沙作战的工作邀请 月薪4.9万

　　巴以双方否认存临时停火协议 伊朗警告以不要轻举妄动

　　女童小区内遭两只未拴绳大狗撕咬受伤 警方通报

　　官方：宋凯当选中国足协主席 孙雯当选足协副主席

　　体育总局副局长：新一届足协要汲取塌方式******的教训

　　宋凯：足协将更团结、更努力、更开放、更纯洁

　　欧预赛：西班牙1-0双杀挪威，携苏格兰晋级正赛，哈兰德哑火+出局

　　钟楚曦自曝择偶标准：180以上、皮肤好、牙好

　　王栎鑫开演唱会人气高 前妻吴雅婷坐台下感动落泪

　　贾玲缺席王牌8晒请假条 关晓彤沈腾等发文回应

　　baby风波后首更动态，分享风景美照配文似有深意

　　梦幻联动！周星驰邀韩国影帝宋康昊演《少林女足》

　　趁火打劫，以色列巨富狂发战乱财！

　　热搜头部后，瑞幸回应“联名迪奥”！

　　创业板指跌2%再创新低 芯片股集体调整

　　问界新M7引爆价格战：理想L7直降3.1万、极氪推限时购车权益

　　华为重磅消息！央行批准：华为的花瓣支付来了！

　　淘宝可以用微信扫码支付？淘宝回应：逐步开放中

　　比天猫早一天，京东双11调整：10月23日晚8点现货开卖

　　iPhone 15系列中国首发销量较去年下降4.5%

　　配备鸥翼门/或11月预售 昊铂HT渲染图公布

　　配置升级 北京汽车魔方青春版上市售价8.99万元

　　价格26万元起 星途星纪元ES正式开启盲订

　　五菱新轿车街拍 车长近5米比比亚迪秦PLUS要大

　　9月车企销量TOP 10:奇瑞冲进前三，日系仅剩一席

　　到底有多少日本人，光天化日被它霸凌

　　云游中国 来绍兴开启一场沉浸式古风游园会

　　“河南博物院”把文创玩出了花儿！

　　Lisa参演的疯马秀，究竟有多疯？

　　变强无需献祭头发？PS白金肝帝易主，日本小伙创吉尼斯世界纪录！

　　凌烟问剑什么阵容好上分？神武蕞强门客，小钻风晋升封系一哥

　　DOTA2-TI12排位赛：超哥暴走，天命神钩！AR掀翻ENTITY晋级胜者组

　　DOTA2-TI12排位赛：硬实力碾压！LGD轻取KS锁定淘汰赛胜者组

　　这里被誉为“中国明清建筑博物馆”

　　雾灵山，探索壮丽峡谷的奇妙之旅

　　疾控专家支招！教您应对儿童秋季过敏

　　喝粥养胃？维C防感冒？养生误区不要踩

　　神秘的“绿色”鸡蛋黄，能放心吃吗？

　　提醒！警惕心源性猝死，这些信号要注意

　　中国蕞惨的3所985大学，四年全毁在这了

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号