昨日，湖南智谷集团微信公众号发布了2022年的土地招商推介，涉及11宗地块，总建面约123.84万方，其中7宗为住宅用地，4宗为商业用地，地块均位于岳麓高新区，3宗住宅用地计划2022年二批次集中供地出让，1宗住宅用地和1宗商业用地计划2023年出让。

　　岳麓高新技术产业开发区位于岳麓山南麓，定位为湖南湘江新区产业发展新高地、产城融合新标杆。园区规划总面积73.4平方公里（已获批46平方公里），目前园区常住人口达25万余人。湖南智谷集团本次推介土地分别位于岳麓高新区中的湘江智谷·东山湾国际新城、湘江智谷·人工智能科技城、白鹤片区汽车产业园。

　　本次推介地块共计11宗，总建面约123.84万方。岳麓高新区汇集城市资源，路网通达四方，规划中的11号线条地铁线路蓄势待发；在教育配套上，已引进长郡、师大附中、明德等多所品牌名校；在医疗配套上，园区内有湖南中医附一岳麓院区、长好医院，可提供一站式综合医疗服务；在商业配套上，园区内有洋湖时代广场、智谷商业广场（筹备建设）等多个购物广场，可满足片区居民生活需求。

　　湘江智谷·东山湾国际新城项目位于湘江智谷板块，范围为望江路北片区，总面积约8平方公里，西临长潭西高速，东临靳江河，北临三环线，南临望江路。国际新城将聚焦检验检测和人工智能产业的生活场景运用，打造产城融合示范区。

　　东山湾国际新城（一期）组团位于三环线以南，含浦大道以西，莲坪路以北，靳江河以西围合片区，共计经营性用地约620亩，其中首开区约12.62万方商住用地已于去年第二批次集中供地中被中国金茂摘得，规划金茂长沙国际社区项目。本次共推介了4宗住宅用地和1宗商业用地，建面约75.2万方，其中P01-A57、P01-A61、P01-A72住宅用地计划2022年第二批次出让，P01-A52住宅用地、P01-A54商业用地计划2023年出让。目前国际新城（一期）内没有在售住宅项目，周边生活配套待完善。

　　湘江智谷·人工智能科技城位于湘江智谷板块，总规划面积14.34平方公里，项目将打造成以新一代信息技术及人工智能产业为特色的科技产业新城。本次推介的住宅用地位于长韶娄高速、玉锦路、玉赤大道围合区域，包含2宗住宅用地，总建面约24.73万方。目前地块周边主要在售住宅项目为碧桂园·智慧城市。

　　白鹤片区汽车产业园组团位于麓山南板块，含浦大道以西，云栖路以北，东临云栖路汽车文化走廊，北接桃花岭公园、梅溪湖国际新城，本次推介组团内包括3宗商业用地，1宗住宅用地，总建面约23.91万方。目前组团周边无在售住宅项目，麓山里、云栖谷等小区均已交付入住，生活居住氛围尚可，目前片区缺少大型商业配套。

　　本次推介的地块中，6宗住宅用地和1宗商业用地位于湘江智谷板块。从近一年板块商品住宅供求量价表现来看，湘江智谷板块月均成交面积在1.8万方左右，板块住宅容量尚未达到高点，库存去化周期近期主要在6.4-7.7之间上下波动，与内五区整体商品住宅周期接近，板块住宅市场健康度较高。

　　3宗商业用地和1宗住宅用地位于麓山南板块。从近一年的商品住宅供求走势来看，该板块2021年零供应，今年开始有零星别墅项目推售，目前成交项目也均为别墅产品。从本次推介地块的素质来看，商业用地可弥补板块目前商业配套不足的现状，容积率为1.2的住宅用地适合打造符合板块调性的低密度改善型住宅产品。

　　本次湖南智谷集团推介的11宗地块位于湘江智谷和麓山南板块，为岳麓高新区产城融合的代表项目。目前板块尚处于开发的初期阶段，各项配套亟待完善，相信未来这批地块的出让，将给岳麓高新区的发展带来新的高度。

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