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　　南宁市头部季度仅有4幅地块出让，面积为198亩，第二季度土拍逐渐回温，增加到了1249亩，而到了第三季度，地块出让面积上涨不大，基本已处于平稳，为1354亩。

　　9月30日，南宁市国土资源局发布了近期国有建设用地使用权出让的信息，第四季度土地供应量达到2088亩（不含工业、仓储用地），远远超过了前三个季度的地块出让量。

　　明日（10月12日）即将开启第四季度的头部场土拍，有两幅地块出让，一幅位于凤岭南路的GC2018-088地块，一幅位于北湖南路的GC2018-083地块。

　　限地价：楼面价6498元/㎡ （蕞高报价1083万元/亩）

　　出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”

　　GC2018-088地块，位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，宗地号为2GB01308，实际出让面积37106.64平方米（折合55.66亩），毗邻新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾两个项目。

　　地块周边已有围挡，基本已处于平整状态，工地上还有作业的机械与工人。

　　地块靠近邕江，毗邻新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾，目前这两个项目已有机械在施工。与凤祥名居、常青藤、凤岭南苑住宅区仅隔一条凤岭南路。因在建设施工当中，周遭道路均是黄土，没有大型商业，过往车辆较少，比较安静。

　　容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业10%-15%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米；

　　本项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。

　　GC2018-083地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北，宗地号为5GB00115，出让面积为1365.39平方米（折合2.048亩）。

　　北湖南路两侧均为住宅或是店铺，从地图上对比来看，小编猜测这2亩的地块可能为大嘉汇康悦中的部分旧改地块。该地块已于2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，属于熟化地块。

　　容积率＞3.5且≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%，其余为居住。

　　竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

　　第四季度土拍将于10月12日开启，地块相继亮相，青秀、江南成为主要供地区。

　　第四季度土拍，为了解渴楼市，国土部门一下抛出2088亩的地块，增长迅猛！自从南宁实施调控以来，限地价、限房价便是直接、有效的一种手段。前三季度的地块限制条件严苛，开发商拿地较为谨慎，第四季度加大供应，会不会刺激到房开商拿地的状态？

　　有人说南宁楼市要凉，只是以一种平稳的状态上升而已，毕竟南宁还有那么多待开发建设的地块，只要城市还在发展，楼市便不会凉。

　　明日凤岭再出一幅55亩限价地地块，花落谁家，敬请关注明日的土拍！

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