从产业用地看城市未来：青岛、潍坊、赣州、徐州、临沂要飞起来？

admin2年前 (2024-09-28)临沂产业信息42

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　近日深圳几家老牌制造企业出走引爆舆论，作为“世界工厂”的皇冠，深圳近年却因为土地价格过高逼走了不少制造大厂，令人痛惜。根据2020年8月三块工业用地成交信息，深圳工业用地价格已经达到了3.5万元/平米。这是什么概念呢？如果一个工厂需要50亩地建厂，仅购买土地就需花费11.67亿元，再加上高昂的人工成本，今日之深圳对制造业而言，还有什么优势可言？深圳制造业的出走也许仅仅是开始。

　　产业土地作为现代经济的基础资源，犹如粮食对于物价的作用，不能完全以市场经济来进行操作。为了短期利益而抬高产业用地价格，虽能获得一定资金，但犹如饮鸩止渴，后患无穷！产业用地的需求必须得到保证，否则城市必将失去发展动力，蕞终危及社会经济发展。

　　种瓜得瓜，种豆得豆。产业用地未来会转化成GDP，转化成就业，转化成百姓的消费力，转化成城市的发展动力。从产业用地投放，可以看出城市对产业发展的积极性，以及城市未来。

　　哪些城市在大力发展工业和物流业？哪些城市未来值得期待？让我们来看一张图表：

　　青岛近年扩张的速度犹如脱缰野马，南至黄岛区大珠山，北至即墨区龙泉河，南北跨度80公里，东西跨度60公里，产业园、物流园遍地开花，汽车、家电、医药、教育、医疗、康养、旅游、机器人、新能源、大数据、轨道装备、集成电路、电子信息、人工智能、海洋生物、影视娱乐......，几乎无所不包。青岛重视产业发展的思路是对的，但摊子是不是铺的太大了？如此宏大的产业规划，一线城市或可操盘，青岛显然力有未逮。而且土地投放如此之快，未来会不会无地可用？建议青岛对土地使用加以节制，未来的路还很长。

　　南通是长三角核心区的大地主，可开发土地几乎是上海+苏锡常之和，从这点来看，南通潜力无限，说是长三角的未来并不为过。建议南通提高投资门槛，把宝贵土地投向高价值产业。未来，如果南通地铁系统能和无锡、苏州、上海地铁联网，将能进一步激发南通潜力。

　　多山少地的长沙一年能拿出这么多土地用来发展产业，可见崛起意志之强烈。私以为长沙把这么多土地投向物流其实是浪费，长沙不是大平原，山地占比超过50%，应该把宝贵的土地投向高价值产业！其实我一直认为湖南应该把陆路物流中心放在衡阳，水运物流中心放在岳阳，长沙专心发展高端产业即可。

　　潍坊地理位置得天独厚，比济南、青岛更有辐射全省的地理优势。潍坊应积极将地理优势转化为经济发展优势。工业用地第4非常不错，但物流用地第29还是有点低了，建议加码物流产业，定位山东，甚至华东物流中心。城市+工业+物流=潍坊未来，如果潍坊能推动昌乐、昌邑、寿光、安丘撤县设区，我认为潍坊的潜力不下于济南、青岛。

　　赣州崛起是比较全面的崛起，除了城市建设日新月异，产业发展也是纵横捭阖、气象不凡。赣粤产业合作区规划面积57平方公里，深赣港产城特别合作区规划面积50平方公里，如此宏大的产业建设，不是一般三线城市所能拥有的，体现的是赣州和珠三角的深度合作和产业转移。随着铁路网的逐渐完善，赣州的交通短板也基本补齐，物流+工业+城市化三箭齐发，赣州未来不可限量！

　　徐州：工业用地第15，物流用地第25

　　临沂：工业用地第16，物流用地第26

　　徐州、临沂二城龙虎斗非常精彩，工业和物流用地不相上下，杀的难解难分。从GDP看，徐州确实把临沂甩开了，但这主要是徐州拥有更深厚的交通、工业、科技、教育、文化基础，是综合实力的释放。但临沂交通短板正一点点补齐，如果京沪二线开通，临沂在区位上将不输于徐州，依然有追上的可能。两城优势高度重合，都是人口大市、物流中心、工业强市，双城斗还将继续！

　　七、唐山、盐城、长春、东营、沧州

　　这五座城市产业用地都很多，但我却把他们剔出榜单，因为它们的数据水分比较大，数据比较虚。让我们看一下卫星地图：

　　上图是曹妃甸滨海卫星地图，面积大概60平方公里，但大部分土地都处于闲置状态。

　　上图是东营滨海，虽然土地平整好了，道路修好了，但并没有任何实体工厂，一片空白。

　　因此我并未将上述五城纳入潜力城市名单，因为它们的工业规划可能需要很长时间才能实现，甚至永远都无法实现。

　　随时粮食安全的紧迫日甚，国家收紧了对土地审批，现在各城市工业用地、城市用地指标其实都很紧张，如何在不减少耕地的前提下获得更多城市和工业用地至关重要。

　　很多人反对合村并居，但中国要想在不减少耕地的前提下获得建设用地，只有向村庄要地，这是唯一选择。合村并居本身是好事，把人口集中起来，提供更好的基础设施、更便利的生活、更多就业机会，何乐不为？只要新农村建设的好，不是豆腐渣工程，农民会接受的。

　　合村并居要和农村工业化、商业化一起推进才有前途。建议把中低端制造业迁向农村，在建设新农村定居点的时候，统一规划工业区和商业区，为农民提供家门口的就业机会。农村经济多元化，农业种植、农产品加工、劳动密集型制造业、商业、娱乐、旅游等多元发展，激活农村经济，才能挽救中国农村。中低端工业的离开，还能为城市发展提供土地。

　　未来的中国应该是，家庭农场+大村庄+城镇+大城市的格局。