“房屋租赁期间出现漏水，给楼下住户造成损失，现在租户却不管了，这也太气人了。”6日，家住的李先生反映了自己的遭遇。

　　据李先生介绍，他有一套闲置的房子。今年5月份，张先生想租该房。“小伙子是做销售的，看着挺实在，我就同意了。我们谈好价钱后，该小伙支付了半年的房租就搬了进来。房子是初次出租，我当时要求他要爱护里面的物品。”

　　没想到，三个月后的一天，李先生突然接到物业电话，称房子漏水流到屋外。“我赶紧给小伙子打电话，赶到现场一看，水龙头还在流水。水不但把整个屋子都泡了，把楼下也淹了。”李先生说，后经了解，原来张先生上班后，水龙头出现故障，水就流了出来。除了房屋地板受损外，水还沿着墙壁渗漏到了楼下邻居家中，“当时因为无法联系小伙，邻居头部时间联系了物业。物业联系上我，然后清理了积水。”

　　“虽然对积水进行了清理，水龙头进行了维修，但毕竟有水渗漏，楼下的邻居要求承担赔偿责任。虽然我是房屋的所有人，可已将房屋出租。漏水也导致了自家屋内财产损失，我同样也是受害者。张先生是房屋的实际使用人，肯定是使用中未注意造成的，按理说他应该承担此责任，但他不同意担责，称跑水是水龙头出现质量问题造成的。多次沟通后，他甚至拒接电话。这种租赁房屋漏水的，到底是出租方承担赔偿责任还是承租人承担赔偿责任？”

　　对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，我国《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。同时，根据《合同法》规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。解决本案的关键主要在于需要明确跑水的原因，如果是因为承租人张先生在使用过程中使用不当造成的话，张先生应当承担赔偿责任；如果张先生在使用过程中不存在任何过错，而是由于水龙头本身老化，年久失修，则李先生应当承担赔偿责任。

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