临沂高新技术产业开发区人民法院将于时止（延时除外）在临沂高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：临沂高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址拍卖标的：临沂市罗庄区付庄街道临沂诸北工业园房地产及地上附属物。

　　本次拍卖的拍卖对象财产范围为临沂市罗庄区付庄街道临沂诸北工业园房地产的房屋所有权及其所占用的土地使用权（房产总建筑面积为88668.21㎡、土地使用权面积为159805.98㎡）及地上附属物（水泥地面23010.21㎡、彩钢棚及简易房3173.77㎡、废水池652.78m³、围墙677.40㎡、变压器3台）。

　　根据委托人提供的《国有土地使用权证》复印件记载，本次拍卖土地使用权共计4宗，总土地使用权面积为159805.98㎡。

　　经现场查勘，拍卖对象房产总建筑面积为88668.21㎡，厂房总层数均为1层，所在层次均为1层，结构均为钢结构，用途为工业，办公楼总层数均为2层，所在层次均为1-2层，混合结构，用途为办公用房。拍卖对象房产未办理不动产权登记，编号为40、42、44、46、48、50、56、58、60、62、64、90、91、92、93、94的房产有部分未在土地规划范围内，编号为59、61、63的房产完全不在土地规划范围内。80、82、84、86、88、90、92、94共计8幢尚未完工 ，厂房搭建完成，办公楼主体封顶。

　　经现场查勘，地上附属物包含水泥地面、彩钢棚及简易房、废水池、围墙、变压器。其中水泥地面总面积为23010.21㎡；彩钢棚及简易房总面积为3173.77㎡；废水池总体积为652.78m³；围墙总面积为677.40㎡；变压器共计3台。

　　拍卖对象周边公共服务配套设施一般。交通较便利，交通便捷度较好，距206国道较近。

　　拍卖对象所处宗地东临临沂三德特钢有限公司，西临烟汕线，南临临沂三德特钢有限公司，北临村路。地势较为平坦。该宗地所在区域基础配套设施开发程度一般。宗地具体情况详见下表：

　　拍卖对象坐落于临沂市罗庄区付庄街道临沂诸北工业园。

　　拍卖对象房产总建筑面积为88668.21㎡，厂房总层数均为1层，所在层次均为1层，结构均为钢结构，用途为工业，办公楼总层数均为2层，所在层次均为1-2层，混合结构，用途为办公用房。拍卖对象房产未办理不动产权登记，编号为40、42、44、46、48、50、56、58、60、62、64、90、91、92、93、94的房产有部分未在土地规划范围内，编号为59、61、63的房产完全不在土地规划范围内。80、82、84、86、88、90、92、94共计8幢尚未完工 ，厂房搭建完成，办公楼主体封顶。

　　厂房地面部分为地坪漆、部分为水泥地面，净高约8.3米，工型钢支撑。完工办公楼地面部分铺地面砖、部分水泥地面，部分墙皮粉刷有脱落。

　　地上附属物包含水泥地面、彩钢棚及简易房、废水池、围墙、变压器。其中水泥地面总面积为23010.21㎡；彩钢棚及简易房总面积为3173.77㎡；废水池总体积为652.78m³；围墙总面积为677.40㎡；变压器共计3台。

　　部分拍卖对象利用状况为出租状态。

　　临沂诸北园区建设有限公司拍卖公告注意事项

　　1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

　　临沂诸北园区建设有限公司名下的土地位于罗庄区付庄街道办事处陈岭村，土地证号为临罗国用（2011）第066号、第067号、第068号、临罗国用(2013)第0033号。其中临罗国用（2011）第066号、第068号、临罗国用(2013)第0033号三块土地相连，权属明确，西邻山东美华瓷业集团股份有限公司用地，东邻三德特钢有限公司用地。此三块土地的地上、地外涉案房产均未办理不动产产权登记，部分厂房未完工。其中部分厂房未在土地规划范围内，系占用村集体用地，需正确处理历史遗留问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等风险。园区大部分厂房有租赁。

　　（2011）第068号、临罗国用(2013)第0033号土地的东北角约十几亩土地被东邻三德特钢用铁丝围栏圈占。临罗国用（2011）第067号土地单独位于上述三块地的西南位置，被东邻三德特钢公司用围墙圈占，地上西北角有变电所一处，占地面积3.29亩。

　　园区北入口道路为村进村道路，未规划正式道路，原西206国道入园道路现系美华公司用地，此道路向北移150米处在美华公司两块地之间预留14米宽入园道路，现未建设。

　　标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参加竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。如果蕞终拍卖成交，竞买人需自行协调处理园区权利瑕疵事宜，需正确处理历史遗留问题。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的蕞终依据，可能还存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担等。竞买人务必于拍卖前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入全面的了解。

　　2、郑重声明：请竞买人参加竞买前务必实地查看，本公告及所附《评估报告》所载的资产明细仅供参考，以实地展示，实际交割数量为准，如交割数量短缺，拍卖人不承担任何责任，不退还成交价款。

　　标的物转让手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及房产的，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

　　法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。

　　竞买人在参与竞拍前应充分了解罗庄区政府的建设规划及产业规划要求，竞买人务必于拍卖前到罗庄区政府相关部门了解建设、产业规划及环保等政策规定，竞买人参加竞买的，即视为竞买人已充分了解当地的建设、产业规划等政策，并自行承担由此造成的风险。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2020年10月1日前联系看样。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　五、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物在建工程房地产的实际面积以移交时具体测量为准。法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。

　　1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　2、买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

　　六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及房产的，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

　　七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月1日前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、优先购买权人、已知的担保物权人、租赁占用人或者其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。

　　八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无有优先购买权人。

　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十一、拍卖余款请在拍卖结束后7日内缴纳至法院指定账户，

　　户名:临沂高新技术产业开发区人民法院

　　开户行：中国农业银行股份有限公司高新区支行

　　2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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