“认筹客户可享99折优惠，购房成功送地下车位。”、“按认筹顺序选房。”近日，临沂市民反映，旭辉银盛泰·星河城二期项目在无预售证情况下违规公开认筹。9月20日，临沂市房管局市场科表示，关于旭辉银盛泰·星河城无证预售问题，现已将案件移交市城管局，调查程序已启动。

　　9月19日，家住临沂的张先生反映，他正计划购一套商品房进行投资升值。近日在考察旭辉银盛泰·星河城二期项目时，售楼中心工作人员向张先生推荐项目二期蕞新推出的37号楼、32号楼。

　　“现在认筹高层住宅或洋房，分别可以选择缴纳20000元或30000元认筹金，享受不摇号不排队，优先选房以及购房成功后附赠地下停车位等相关优惠政策。”售楼中心工作人员如此向张先生介绍说。

　　然而到张先生询问，项目认筹是否取得《商品房预售许可证》时，该工作人员回应，“现在我们还没有办下来，一办下来就开盘。”

　　随后，张先生向记者展示了他在某房产网站看到的该项目宣传资料。记者注意到该宣传内容发布于2018年9月10日，标题为《星河城二期105-125㎡完美户型 今日盛大认筹》，公布的认筹政策为高层37号楼认筹交20000元，洋房32楼认筹交30000元，“认筹客户可享99折优惠，购房成功送地下车位。”并着重提醒认筹客户带好身份证和认筹金，按认筹顺序选房。

　　9月19日下午，记者通过临沂市房产和住房保障局官方网站“预售楼盘信息公示”查询，自今年6月15日截止到9月19日，旭辉银盛泰·星河城共有5则公示信息，显示项目名称为星河城一期，分别为项目1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号、10号、11号以及12号楼。目前进行公开认筹的星河城二期37号楼、32号楼不在其中。

　　9月20日上午，记者通过拔打了旭辉银盛泰·星河城联系电话,一位女性工作人员表示，目前项目认筹的仅限一期楼盘，二期暂时未对外发布认筹。

　　对于网络宣传的星河城二期认筹信息，该工作人表示，项目并不知情，也非项目做的网络推广，“可能是营销公司或网站自己弄的，与我们星河城没有关系。”

　　随后，记者以购房者的身份来到了位于罗庄区沂河路与中丘路交会处的旭辉银盛泰·星河城售楼中心。记者注意到，在销售现场，仅公示了星河城一期1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号、10号、11号以及12号楼的《商品房预售许可证》。

　　在接待过程中，销售人员并不热情，仅仅介绍了项目总体规划与概况，对于项目售房政策一概不谈。记者在询问是否如网络宣传“购房成功送地下车位”时，该销售人员解释称，“停车位是免费送，送的是停车位使用权，每个月也就交个几十块钱的管理费，如果你把房子卖了，停车位也就收回来了。”

　　此外，据鲁网临沂频道报道，旭辉银盛泰·星河城项目销售人员在微信朋友圈中曾宣传“星河城，下周一也就是明天早晨9点认筹，二期高层交20000。 二期洋房交30000不摇号，不排队，按照认筹顺序选房，先认筹先选房。认筹金可以退，选房成功后送地下停车位。二期37号楼，32号楼…”而媒体通过核实星河城项目销售人员所描述的“下周一”，是指2018年9月10日，与网络认筹文章发布时间一致。

　　对此，临沂市房管局市场科工作人员表示，关于旭辉银盛泰·星河城无证预售问题已有市民反映举报，现已将案件移交市城管局，调查程序也已启动。

　　据了解，2018年9月7日至2018年9月28日为临沂市房产和住房保障局开展商品房销售和二手房买卖行为督导检查阶段，严厉打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

　　检查内容围绕房地产开发企业或销售代理机构以下行为：项目在预售过程中，不按照审批的预售许可证预售房屋， “少批多卖”、“多批少卖”、“未批先卖”等违规行为；房地产开发企业取得预售许可证前，自行或委托代理机构以认筹、吸纳会员、指定银行存款、购买基金、购买商场消费卡或者银行理财产品等方式向购房者收取或者变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为；未按照规定在销售现场公示“商品房预售许可证”、“一房一价”、 “商品房买卖合同文本”等的行为；开发企业或营销代理机构违规发布不实信息、虚假房地产广告等行为误导购房人，以及通过网站、微信、自媒体、公众号等网络媒体传播、编造“房价暴涨”、“一房难求”、“秒光盘”、“通宵排队抢房”等言论等行为。

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