临沂房哥：临沂2021年新楼盘大盘点！
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原标题：临沂房哥：临沂2021年新楼盘大盘点！
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先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+
当然也入过一些坑，比如买过写字楼、门面等
楼市里坑太多，普通人一不小心，6个钱包、三代财富瞬间归0
2021年临沂楼市将会是一个“大年”
1、碧桂园云顶。临沂历史地王，1820万/亩，短期内不会出现了。（高端改善楼盘，已开盘，即将第三次加推，高层精装1.8左右，洋房精装2.5-2.7）
2、宝德新领域（小高2.3起，洋房2.8起，五洲湖片区，学期还可以）已经开发了多期了
3、圣兰菲诺（价格和品质参照宝德新领域）都是开发了N期了
4、澜泊湾1号（观河大平层，预计3W起，面积大，土豪盘起来）
5、凤凰水城（高层观湖景楼王，价格待定，学区一般）
1、中南林樾（高端改善楼盘，最后一栋精装高层，价格预计1.75-1.8，3月底开盘）
2、金泰锦府（高端改善楼盘，最后2栋17层180平精装小高层，品质高，价格 2.1W左右）
3、儒辰璟宸府（刚需和改善兼顾，据说终于要清盘了，部分洋房和小高层有房源）
4、城投居家养老中心（继柳青玺悦后又一神秘楼盘，纯洋房社区）
5、城投创意产业园、云栖玺悦（神秘楼盘，价格不低，洋房2.3W精装）
6、阜丰房源云璟御府（真正的单价地王，一中北校区对过，价格参照云顶）
7、房源致远中央云璟（位置优越，九中北校区西面，开盘时间待定）
8、一方中梁和府（马上开盘，拿地价格较低，靠近高架，北城二期性价比较高）
9、中南君启（长沙路与蒙山高架，十二中北校西邻，验资30万进行中，马上开盘，价格不会便宜）
10、城发江山悦（拿地便宜，位置相对偏一些，刚需的天堂）
12.远洋城大街（高架路出口，交通便利，北城刚需客的天堂）
13.致远翡翠时代（致远系列高端产品）沂蒙路边上，价格比同区位算是性价比高的。
14.荣昌悦玲珑。南京路边上，首付比例不高。公寓产品也有。
1.鲁商万科城。（臻园1.3-1.4W，如园1.1-1.2W精装品质不错）喜欢在老城闻烟火气的老铁不要错过。
2.碧桂园翡丽兰庭。火车站片区。1.1左右。老兰山城心。沂蒙路打通后，交通状况获得改观。
3.恒大华庭。古玩市场对过。恒大接手的华侨城项目。动不动打折让利。
4.宝德熙园。宝德地产的高端系列。价格不高。临近高架桥出口，交通便利。
5.泰鲁时代城。吹风价格高层1.5W，洋房2W。紧靠万达广场。今年的热盘！
6.御览九府。靠近书法广场。一线河景，出门就是公园。
品质不错。世贸集团重金打造的网红打卡地。
2.天元锦都上城。低调的王者。北京东路沿线W左右。天元开发建设。周围规划利好给力。
3.圣蒙左岸 一线河景盘，还未开盘。吹风价1.5以上。位置不错。不过目前开的是靠里面项目。
4.泰鑫东望府。二期项目，品质不错。价格在河东属于不低的。
5.奥正雅园。改善盘。价格在2W左右
6.豪森铂悦 品质不错，价格不高。属于以后规划中的凤凰新城片区。
7.泰鑫御园。品质盘。位置还不错。价格合理。
8.格瑞斯小镇 金五路桥头。交通可以。价格不高。
9.泰鲁喜悦 品质盘。价格8000左右
10.宝德和园 刚需上车必备。价格不高，交通不错。
11.印象东城。刚需上车盘，价格不高。
经开区的盘基本上维持在8000以下。
价格普遍不高。预算不高的老铁抓紧上车。
高架概念区，由于高架桥的修建。开发商以此为概念，估计会有小幅度涨价。
房哥总结：刚需预算不高的，可以考虑经开、罗庄、高新片区。毕竟没有房子先上车才是王道。
总房款预算80万以下的，首选高架桥沿线，交通区位明显。毕竟以后有钱换房要考虑接盘侠的选择。
总房款预算在100万左右的，首选河东片区。毕竟离南坊最近，区位优势明显。
总房款预算在150万左右的，可以考虑南坊二期、刚需盘。
总房款在150以上的，要挖掘核心价值，重点看升值空间。手里预算充足的，可以考虑一步到位，考虑河东一线河景、南坊刚需盘、以及一些热点楼盘。
投资客建议追逐核心区位，重点学区。临沂楼市2、8效应将进一步分化。
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