3月28日，临沂市主城区基准地价更新成果和临沂集体土地基准地价成果新闻发布会召开。大众网记者从现场获悉，临沂市首次制定集体建设用地基准地价和农用地基准地价。

　　基准地价是在土地定级的基础上，对不同级别的土地，按照商服、住宅、工业等不同用途分别评估，并由政府公布的土地使用权的平均价格。基准地价是国家法定公示价格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价应当定期确定并公布。

　　按照《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》要求，临沂市开展了本轮主城区基准地价更新工作，通过广泛征询意见、提请专家评审论证后，成果经省自然资源厅验收并报自然资源部备案，由自然资源和规划部门及时向社会公开。同时，为了科学管理和合理利用农村集体土地，临沂市首次制定集体建设用地基准地价和农用地基准地价。城镇基准地价、集体建设用地基准地价和农用地基准地价共同组成了一个完整的基准地价体系，不同权属、不同性质、不同用途的土地都有了价格参考。

　　城镇基准地价方面。一是按照国土空间规划蕞终划定的城镇开发边界，确定基准地价评价范围，北至北外环路，西至京沪高速公路，南至南外环路，东至东外环路，总面积为722.03平方公里。二是按照土地用途分类，设定商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。同时，将公共管理与公共服务用地分为2类。三是调整部分区域土地级别，主城区共划分为27个级别、82个区片，将商城片区、沂河新区、北城新区、东部新城、罗庄区通达路两侧片区、高新区管委会周边等区域级别进行细化和整合。四是调整部分地价水平。商服用地基准地价平均下调12.84%，住宅用地基准地价平均下调2.23%，公服用地基准地价平均下调7.3%。

　　集体建设用地基准地价方面。一是以市辖三区行政界线内集体建设用地为评价范围。二是按照土地用途分类，设定商服用地、宅基地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。三是划分5个级别并细化区片，其中商服用地细化为13个区片，宅基地细化为14个区片，工业用地细化为12个区片，公共管理与公共服务用地细化为9个区片。四是建立临沂市集体建设用地基准地价体系，4类用途基准地价区间控制在4万元/亩—72万元/亩。

　　集体农用地基准地价方面。根据《临沂市农用地基准地价设立技术方案》和临沂市辖三区农用地分布特点，以市辖三区行政界线内所有农用地为评价范围。农用地划分为3个级别，通过分析投入产出和市场交易信息，以样点地价的平均值评估确定农用地基准地价。集体农用地承包权地价区间为1.09万元/亩—2.08万元/亩，经营权地价区间在2.1万元/亩—3.32万元/亩。

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