孙先生在临沂市区瑞联温州街买了一套房子对外出租。房客退租后，物业通知孙先生房子还欠下许多物业费，然而房客却拿出了自己交物业费的证明。

　　孙先生告诉记者，他2013年在瑞联温州街买了一套公寓，并出租给一房客从事商业性经营。今年房子到期后，房客不再续租，孙先生便和他到物业办理相关退租手续。“当时我们特意问了一位物业工作人员，可能是那个人不太了解情况，告诉我们物业费已经结清了。”

　　之后没多久，物业又联系孙先生，告诉他最近几年的物业费一直没有交，总共欠了3000余元。孙先生马上和之前的房客联系，“房客说他在今年6月份，已经交了5000元钱，并且拿出了物业开出的收据。”孙先生告诉记者，按照房客的意思，这笔钱已经足够交纳他欠下的物业费。

　　对此，物业却不认同。“之后我找到物业，他们仍然让我交钱。”孙先生告诉记者，现在最麻烦的是，他的房子目前再次出租，正面临着装修，“现在我们拿着电卡到物业充电，物业非得让我把欠下的物业费交上才行。”

　　6日，记者联系了物业相关工作人员，据其介绍，事情并非像孙先生说得那么简单。“之前的房客在我们这总共租了好几套房子，都没有交物业费，总共欠了2.3万元的费用。”工作人员表示，他们多次讨要之后，房客终于在今年6月份向物业交纳了5000元，目前仍欠1.8万余元。而现在，这名房客仍在该小区租有房子。

　　“这5000元钱是我们好不容易才要来的，肯定不可能算作孙先生的物业费。”工作人员表示，他们也想到了一个折中的办法，就是先让孙先生把欠下的物业费付上，之后物业会继续向欠钱的房客讨要，“把钱要来后，我们再把钱退还给孙先生。”

　　至于孙先生面临的无法充电费的问题，物业表示必须先把欠下的物业费交齐他们才给充电。

　　就此事，记者咨询了沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师，彭律师介绍，前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主与物业建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，不必承担之前欠下的物业费。

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