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2020年临沂的房子可以买吗？

admin8个月前 (09-28)临沂产业信息46

　　只能说，临沂在硬抗，就看临沂抗得住抗不住了。

　　济南、青岛跌的时候，临沂不仅抗着没跌，还逆势涨了一波。为了社会影响，还和某知名指数公众号达成了某种PY交易。

　　临沂为什么能扛住，市县两级城开、城投公司在贷款、发债续命。这种续命方式的表现，就是连续的砸地王，一浪高过一浪，两次地王之间差价能达到40%以上，不停提高已有资产得估值，以实现更高的借贷。传统的形式被中央管控后，更是无所不用其极。在市一级层面，已经开始到境外发行美元债，信誉评估为垃圾债级别。在县一级层面，安排能够管控的城市商业银行和农村商业银行发行针对公职人员的无抵押低息贷款，再同时发行中小企业私募债，变相吸收银行资金；近期，可能因为风险太大，传统的私募债都发不了，开始发资产收益类期权了，恐怕蕞终会变成永续债。

　　临沂的系统性金融风险已经非常之高，一旦财政供养的公职人员发不出工资，将引发恐怖的连锁反应。至少在县一级层面，应该有部分县处在发不出工资的边缘，通过房贷直接冲击金融，通过消费间接冲击服务业继而更大层级冲击金融。

　　由于临沂的房价和全省实际脱钩，所以无法指望省级层面的整体解困政策，而临沂本身在省内没有什么产业地位，除了直达贫困人口的专项资金，省级层面恐怕很难对临沂这个大窟窿进行资金救助。

　　如果济南、青岛止跌再涨，临沂就能喘口气熬过去，增速慢一点，逐渐回到相对正常的省内房价估值地位。

　　如果济南、青岛继续跌下去，临沂就等死吧。银行业在省级层面必然会干预临沂的分行。

　　但更应该操心的是，公职人员能不能足额按点发上工资，一旦哪个县连续3个月发不出工资全额工资，就是临沂房价多米诺骨牌倒下的起点。

　　临沂想要破局，必须核减公务员工资。只有核减公务员工资，才能核减数量庞大的事业人员工资，这才是财政支出的大头。现在中级职称比例能达到50%，正高、副高合起来能达到20%以上，这个财政供养难度，想想都醉了。

　　在十年前，临沂私企技术骨干的收入是同资历财政供养人员的两至三倍，现在反而成了财政供养人员的三分之二左右。财政供养人员的大幅提薪，背后是地租成本造成整个临沂的企业负担大幅增加，技术人员待遇无法保证，出现产业和人才的双重流失。

　　诚然财政供养单位需要高薪吸引人才，但财政供养单位的存量人员都是人才吗？提高薪水，反而让一些资历长、吃闲饭的人拿了更高的薪水，这不是逆淘汰吗？吸引人才，根本上要靠改革让人才在单位里能拿到相对好的待遇，而不是普遍涨薪。

　　总结：政府降薪减债，才能不依赖房地产，才能回到高质量发展的正轨上来，临沂才能涅槃重生。

　　作为一个刚从临沂卖房的过来人告诉你:不要买，我是16年在南坊买的房子，当时临沂楼市低迷，卖不动，南坊价格在4200-6500之间，就稀里糊涂地买了，19年10月出手的，准备去外地发展，现在南坊属于有价无市的状态，别看网上标价，真的很水，有好多都是炒房客出售的。

　　一、就业环境差。如果在临沂，我觉得要么自己做生意，要么考老师或者公务员，打工真的太难了，临沂很多公司老板“土皇帝”思想很重，毕竟有钱，给你四五千块钱，恨不得把命卖给他们。

　　二、房价太水。如果是我，我会考虑去济南或者青岛，现在济南房价掉价很厉害，高新区那边13000的都能买到，济南毕竟是省会城市，未来发展一定比临沂强。

　　三、基础配套不行。就教育来说，如果去南坊看中学区，就看看公务员小区和市政府旁边的，其他学校基本就是原来南坊镇的村小和中学，并没有优势，另外公园配套，南坊除了市政府前面的五洲湖和公务员小区那边，其他地方根本没有。

　　怎么说呢，临沂现在也是骑虎难下了。临沂楼市有些失控了。

　　临沂楼市2020年12月头部周数据出炉，其中：一、临沂楼市二手房挂牌价从7701元变为7758元，本周上涨57元，由跌转涨。二、临沂楼市近三周在售二手房数量为19325套，19343套，19314套，上下震荡。

　　临沂的二手房房东这是要闹哪样，二手房挂牌价上涨这么多，这是要让那些济南、青岛的二手房房东留下羡慕的泪水啊。毕竟这两年临沂房价大涨，而青岛和济南房价却大跌，对比起来，仿佛又是一个轮回一样。

　　现在临沂楼市有点走向失控了，对房地产的依赖也越发严重，这也许就是临沂那些二手房房东把二手房挂牌价调这么高的原因。毕竟前段时间临沂北城新区又拍出了一个新地王，楼面价是10162元一平方米，这个楼面价就足以让大部分临沂的普通人绝望。

　　临沂2019年的财政收入是333.亿，而临沂2020年1到10月的土地出让金就高达278.2亿，如果再把11月和12月的加起来，估计今年的土地出让金就足以超过去年的财政收入了。大家看到这个数字，就应该知道临沂对房地产的依赖性有多强了。

　　临沂楼市蕞后的结局谁都不知道，临沂的房价排名山东省第五名，但是人均GDP仅排名第13名，现在临沂房价涨的这么高，后期有没有人来接盘，谁都不知道。

　　有能力去济青吧。临沂教育倒数，好的学区房非普通人能买的起，普通房子对于工薪阶层来说性价比太低了。

　　工作环境：临沂支撑不起房价的原因就是产业结构，这么多年临沂就没有像样的公司，在外上学的同学回来的没几个，不论是自己还是同学都抱怨临沂的就业太差，公司规模小，管理不规范。不论是产业层次还是管理水平和济青没法比。人靠什么买房子？工资啊，工作都难，拿什么支撑房价。

　　交通：地铁遥不可及，京沪二线也没了下文，高铁路线少的可怜还要换乘。城市越建越大，路越来越堵，公共交通这么多年没见改善。

　　政策：口号喊得响亮，实际政策却寥寥无几。三个圈之一的鲁南圈的定位是什么？振兴，农业。济青圈是什么？高端制造，金融中心，产业升级。

　　教育：临沂的教育真的很渣，全市高中就临沂一中扛起来。第二名的临沂四中本科率也很低，更别提重本率了。和济青相比，好的高中少，和潍坊等相比，也是差的很多。为什么这么说，大学同学高中中游水平考上学校毫不费力，临沂的学生却要班级前部分才能考上。

　　经商环境：信息平台逐渐完善，批发获利越来越少。临沂商城6500万画了个小鸟，问政山东只是个苗头，背后问题太多。物流这么多年还是以拼价格吃苦为主，高端物流品牌没建起来，物流信息平台刚刚起步。临沂早期物流靠吃苦耐劳赚了一笔，可现在越来越难，济南等城市都要做大物流平台，临沂还是要加速跑。临沂的企业体量还是太小，稍微大一点的竞争力逐渐下降，史丹利已经开始干房地产。

　　总结：临沂很长一段时间还是要靠房地产，棚改推动GDP，产业升级就看能不能抓住了。房价高位上车，透支的是你将来30年的生活。三思

　　题主考虑南坊的房子说明题主还是有点实力的

　　我不太清楚临沂的城规，但新店学校，新的配套设施总会比一些老牌学校起点会高一些，这注定了学校的下限，但能做多好不清楚，姑且算是好的

　　临沂虽然房价虚高（听说）但短期来看，没有会降的苗头，而且你孩子三岁了，新楼盘两年交房，不排除特殊情况延期，装修期，基本上住进去就要等三年。可以尽快下手了。