2019-2023年中國房地產行業深度調查及投融資戰略研究報告

admin8个月前 (09-17)临沂产业信息43

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　　報告編碼：CI 698159了解中商產業研究院實力

　　出版日期：2016年7月18日

　　報告頁碼：565 圖表：420

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　　2018年是“十二五”的收官之年，中國經濟在“穩增長”和“調結構”平衡間一改以往“高增長”態勢，經濟增速下行的壓力有增無減。在經濟新常態下，處在“白銀時代”變革風口的房地產業表現差強人意，開發投資、土地購置面積、新開工等指標早早進入“寒冬”，在全年寬松政策推動下購房需求開始釋放，商品房銷售顯著好轉并創新高，但銷售與投資背離的現象并沒有扭轉，高居不下的庫存問題仍是 2018年制約房地產開發投資回升的阿喀琉斯之踵，著力解決城市間的供求關系不平衡以及產品結構性供應過剩的問題仍將是行業調整的核心。

　　縱觀 2018年經濟，政府致力于經濟轉型，將投資驅動、以制造業為主導轉變為以服務為導向、由消費驅動，但服務業增速不足以彌補投資增速放緩所帶來的空缺。數據層面上，中國三季度GDP同比增速為6.9%，創2009年头部季度以來新低，六年來首次跌破7%。

　　在經濟增速下滑之際，房地產行業依舊是被作為拉動經濟增長的重要抓手，成為經濟增長的“穩定器”。以往來看，每年中央對于房地產態度將直接成為行業未來走勢的風向標。2010、2011年，中央稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，限購大幕全面執行，行業政策收緊，進入全面調整期。2012年中央在強調調控主基調不變的其情況下，政策面上有所放松，在行業基本面出現好轉。2013年，政府對市場調控態度“模糊”，房地產行業政策大環境持續緩和，行業迎來頂峰。而在經濟增速的下滑，壓力加大的放開限購，行業進入筑底回升的時期； 2018年全面支持自住和改善型購房需求。

　　中國房屋施工面積達到73.57億平方米，施工面積增速有較大的降幅，增長速度為1.27%，較 2018年9.2%下降近7.93個百分點。隨著房地產投資額增速逐步放緩，房屋施工面積增速同樣下降。預計 2018年施工面積增速有所回暖。預計未幾年商品房剛需仍然存在，施工面積將維持8%左右的的增長速度，預計2021年，中國商品房施工面積將突破116億平方米。

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