2019-2023年福州市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

　　2019-2023年福州市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

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　　由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區域，城市擁堵，城市內欠缺區塊規劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

　　近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮化轉變為以人為本的城鎮化成為了中國城鎮化關注的主題，“新型城鎮化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發展戰略。“城市更新”正是實現“新型城鎮化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。

　　從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。現在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。

　　中商產業研究院發布《2019-2023年福州市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》從城市發展的創新趨勢為切入點，全面的闡述了中國的城市化進程；福州市城市更新項目的運作模式；福州市城市更新項目案例；福州市城市更新投資機會；最后對福州市城市更新項目整體包裝及推廣策略做了詳細的解析。報告根據城市更新的發展軌跡及多年的實踐經驗，對福州市城市更新未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

　　一、導入創新視野：重新衡量國際城市

　　二、城市創新緯度：智慧、協同與包容

　　三、城市戰略創新：生態經濟城市

　　四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代

　　五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿

　　六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用

　　七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果

　　八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案

　　九、城市空間創新：多重空間的創新響應

　　第二節 創新型城市建設的基本模式

　　第二章 中國城鎮化發展形勢分析

　　第二節 中國城鎮化發展的質量分析

　　第三節 中國城鎮化產生的問題分析

　　第四節 中國新型城鎮化戰略解讀

　　三、中國城市更新興起的原因及背景

　　第四章 2018年福州市城市更新市場環境分析

　　第二節 2018年福州市宏觀經濟環境分析

　　第三節 2018年福州市房地產政策環境分析

　　第四節 福州市房地產行業社會環境分析

　　第五章 2015-2018年福州市土地市場分析

　　第六章 福州市城市更新投資機會研究

　　第一節 福州市房地產市場發展現狀

　　第二節 福州市城市發展戰略規劃

　　第三節 福州市城市更新房地產企業機會分析

　　一、福州市城市更新項目發展歷程

　　二、福州市城市更新近期重點地區

　　三、福州市城市更新啟動項目大全

　　四、福州市城市更新市場競爭形勢

　　五、福州市城市更新項目成功范例

　　第七章 福州市城市更新項目開發運作要點

　　第二節 福州市城市更新主要的運作模式對比

　　第三節 城市更新項目盈利模式優劣勢對比

　　二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率

　　三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅

　　第八章 全國舊城改造重點案例分析

　　第一節 “新天地”項目案例分析

　　第二節 中遠兩灣城項目案例分析

　　第四節 金色夏威夷項目案例分析

　　第九章 福州市城市更新項目定位策略

　　二、打造城市形象，創立區域品牌

　　三、保留傳統文化，傳承歷史文明

　　四、市場為導向，建設新商業中心

　　五、整合多種資源，促進旅游業發展

　　第二節 城市更新項目區域戰略定位

　　第四節 城市功能與產業設置原則

　　第五節 區域四平市與產業結構定位

　　第十章 福州市城市更新項目整體包裝及推廣策略

　　第四節 項目招商應注意的幾大問題

　　一、招商引資政府角色扮演的問題

　　圖表 2005-2018年中國城鎮化率變化趨勢圖

　　圖表 2018年中國全部地級及以上城市數量一覽表

　　圖表 2018年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標

　　圖表 2018年中國各地區城市建設情況

　　圖表 政府+開發商模式運作流程

　　圖表 開發商+社區模式運作流程圖

　　圖表 開發商+社區模式改造效果圖

　　圖表 政府+開發商+社區模式運作流程圖

　　圖表 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表

　　圖表 城市更新前期準備工作流程圖

　　圖表 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表

　　圖表 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表

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