【天泰沂州府】4.18亿元起拍，罗庄土拍风云再起！

　　2020年09月24日 09:08

　　项目地址：临沂·罗庄·沂河畔（滨河西路与罗程路交汇南2400米路西）

　　万丈高楼平地起，现在土地市场的任何风吹草动都会被放大。

　　土拍是板块价值释放的前置因素，房企对地块的研究也更加深入。进入9月下旬，临沂一则土拍信息格外引人关注。

　　从临沂市公共资源交易网得知，经临沂市人民政府批准，临沂市行政审批服务局决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权，具体信息如下：

　　土地坐落：位于罗庄区高都街道滨一路与文化南路交会西南，四至为：东至政府储备地，南至双龙路（规划），西至规划路，北至政府储备地。

　　土地用途：商住用地（商住比12%：88%）

　　出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

　　规划条件：2.6容积率＞1.2，建筑密度28%，绿地率35%

　　临沂土拍，近年来愈演愈烈，价格更是节节高升，上述地块作为罗庄片区为数不多的商住用地，吸引了数十家品牌房企参与竞拍，其中不乏众多一线品牌开发商，可以预见的是，此次土拍必将是一场大战。

　　其实，4.18亿元的起拍价格，便决定了唯有有实力的大开发商能够参与进来，面对群雄逐鹿的局面，最终成交价格高于起拍价将是板上钉钉的事。

　　市场的神经是敏锐的，土拍市场的火热，背后往往反映着人们对这个区域未来价值和潜力的判断。业内人士便预测，随着该地块的竞拍，将再一次推动区域价值拔升。

　　值得注意的是，该地块位于天泰沂州府北侧，能够吸引众多一线房企逐鹿于此，足见该地块的价值及未来发展潜力，也再次印证了滨河区域的价值。

　　在地理区位上，天泰沂州府地处沂河西岸，傲居千年沂河河流环湾处，与水为伴，悦四季之美，享鲜氧生活。同时拥享南部生态新城＆科创智慧城两大利好，得天独厚居住条件，为一路热销打下基础。

　　在社区规划上，天泰沂州府匠心打造约1.5容积率滨河墅区，园林规划吸取府、院、巷、廊、亭等新中式文化要素，再现东方院落生活真意。六进归家礼序，一园九境之景，意趣盎然，舒享尊崇生活。

　　在产品打造上，天泰沂州府以新中式建筑风骨打造建面约123-226㎡联排院墅＆宽境叠拼，人性化设计，大面积拓展空间，实现有天有地的墅居生活。

　　经历了五开五罄的一路热销，天泰沂州府于近期推出了起价8800元/㎡的宽境叠拼，超高性价比再一次引发全城关注。相信随着其周边土拍市场再起风云，其价值也将一路水涨船高，意向客户可先下手为强，从此开启滨河墅居生活。

　　沂河畔，建面约123-226㎡联排院墅＆宽境叠拼，全城竞藏。

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