划拨土地和出让土地的区别及影响

　　一、划拨土地和出让土地的代价差异

　　划拨土地是以无偿的方式获得国有土地使用权，无需向国家缴纳土地使用权出让金。但如果该土地在划拨前存在拆迁、安置等情况，则划拨方式取得土地使用权的单位需要承担补偿安置的费用。而出让土地则需要向国家支付土地使用权出让金。

　　二、划拨土地和出让土地的使用年限差异

　　划拨土地取得的土地使用权一般没有使用年限的限制，可以长期使用。而出让土地取得的国有土地使用权有期限限制，如工业用地出让年限蕞高为50年，商业用地蕞高为40年，居住用地蕞高为70年。

　　三、划拨土地和出让土地的经营活动限制差异

　　划拨土地取得的国有土地使用权限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动。而出让土地取得的国有土地使用权可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

　　四、划拨土地和出让土地的依法收回土地使用权时补偿差异

　　划拨土地取得的土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿。而出让土地取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

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