优诗美地预售许可证怎么查？临沂优诗美地在哪个位置？

　　优诗美地预售许可证怎么查？临沂优诗美地在哪个位置？

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　　位置介绍：临沂经济开发区沂河路与沃尔沃路交汇处

　　优诗美地近期介绍：优诗美地7000元/㎡，容积率：1.51。

　　优诗美地项目是由临沂君美房地产开发公司投资开发的，临沂君美房地产隶属于君道集团，君道集团成立于2005年，公司已开发的项目：龙庭帝景、外滩明珠、香格里拉、蔚蓝海岸等。

　　优诗美地项目处于经开区的**位置，北依李公河湿地公园，南靠九州商业**，西邻沃尔沃路，东至芝麻墩农贸市场，项目先天地段和景观资源优越，未来**空间不可估量。

　　优诗美地项目总占地约117亩，建筑面积12万方，规划建筑共31栋住宅，其中27栋多层洋房，4栋小高层，规划为沿街商业，建成后有超市，高端餐饮、休闲娱乐、保健养生等生活配套，让您足不出户就可以享受到**生活配套带来的便捷和乐趣。

　　优诗美地项目共分为三期开发，开发产品总体主要以稀缺的低密度洋房产品为主，项目涵盖洋房、小高层及精品商业，全方位满足业主需求。目前一期开发10栋多层洋房，20套沿街商铺，全部现房发售，****；二期规划6栋多层洋房，三期规划11栋电梯洋房，4栋小高层。目前推售二期**批次30#、31#楼，面积区间96-125㎡三室**户型，二期无论是户型、景观、建筑质量等都进行全面升级，所有户型南北通透，到访即送精美礼品。

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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　　开盘时间：2019-03-23楼盘地址：临沂经济开发区沂河路与沃尔沃路交汇处

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　　临房预售证第20170273号、临房预售证第20180021号、临房预售证第20180139号、临房预售证第20180138号、临房预售证第20180226号、临房预售证第20180477号、临房预售证第20190103号

　　开 发 商：临沂君美房地产开发有限公司

　　楼盘地址：临沂经济开发区沂河路与沃尔沃路交汇处

　　集合时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地） 电话：集合地点：北园大厦

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　　3室/4室 - 122~157平米

　　3室/4室 - 253~367平米

　　3室/4室 - 132~168平米

　　3室/4室 - 114~143平米

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